1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
TERRENO EN VENTA EN BARRIO OBRERO
Obrero, Asunción
ВозможностьВысокая доходностьНовое
≈ US$ 78.473
на 59% ниже медианыUS$ 218/m²Precio original: Gs. 475.000.000
360 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%100
Расположение 25%88
Доходность 25%100
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 218/m²
Медиана районаUS$ 526/m²
на 59% ниже медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)10,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 706/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1147 M
Оценочный диапазонUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
TERRENO EN VENTA EN BARRIO OBRERO ¡Exclusivo Terreno en Barrio Obrero, Asunción! ¡Oportunidad única para inversores y desarrolladores en Asunción! Presentamos este exclusivo terreno en el prestigioso barrio Obrero, ubicado en la dirección TATAJYVA C/ CABALLERO. Esta propiedad se encuentra "Nueva en el Mercado" y ofrece una variedad de posibilidades para aquellos interesados en proyectos residenciales. Con una superficie total del terreno de 360 metros cuadrados y unas dimensiones de 12 por 30 metros cuadrados, este espacio es ideal para futuras construcciones. Actualmente, la propiedad está etiquetada como "A Demoler", proporcionando la oportunidad perfecta para empezar desde cero y personalizar cada esquina al gusto. La propiedad pose Descripción de la Ubicación. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ubCqEuns8R54LpC27
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 360 m²
- Парковка
- 0
Расходы
- Цена
- Gs. 475.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 78.473
Расположение
- Адрес
- Tatajyba, Asunción, Paraguay
- Район
- Obrero
- Город
- Asunción
- Точность местоположения
- Точно
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Расположение
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 671/мес
ROI9,8%
Кап. ставка10,3%
Вал. доходность10,8%
Чист. доходность9,8%
Окупаемость10,2 лет
- Вложенный капитал
- US$ 82,4 k
- Фактическая аренда
- US$ 670,7/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 81,6 k | US$ 8 K | — | US$ 81,6 k | US$ 7,3 K |
| 2 | US$ 84,9 k | US$ 16,1 k | — | US$ 84,9 k | US$ 18,6 k |
| 3 | US$ 88,3 k | US$ 24,1 k | — | US$ 88,3 k | US$ 30 k |
| 4 | US$ 91,8 k | US$ 32,2 k | — | US$ 91,8 k | US$ 41,6 k |
| 5 | US$ 95,5 k | US$ 40,2 k | — | US$ 95,5 k | US$ 53,3 k |
| 6 | US$ 99,3 k | US$ 48,3 k | — | US$ 99,3 k | US$ 65,2 k |
| 7 | US$ 103,3 k | US$ 56,3 k | — | US$ 103,3 k | US$ 77,2 k |
| 8 | US$ 107,4 k | US$ 64,4 k | — | US$ 107,4 k | US$ 89,4 k |
| 9 | US$ 111,7 k | US$ 72,4 k | — | US$ 111,7 k | US$ 101,7 k |
| 10 | US$ 116,2 k | US$ 80,5 k | — | US$ 116,2 k | US$ 114,2 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9