1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
TERRENO SOBRE AVIADORES DEL CHACO ZSHOP DEL SOL 1053 m²
Manorá, Asunción
Новое
US$ 2.170.000
на 491% выше медианыUS$ 3,1 K/m²≈ Gs. 13,1 mil M
704 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%14
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 3.084/m²
Медиана районаUS$ 522/m²
на 491% выше медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)0,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.698/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 2222,5 M
Оценочный диапазонUS$ 292,6 k–US$ 402 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
En venta terreno ideal para todo tipo de inversiones en pleno eje corporativo! Ubicado sobre la Avda. Aviadores del Chaco c/ Prof. Delia Frutos de Gonzalez con salida a la calle Ntra. Sra. del Carmen. Con superficie total de 1.053,78m2. Usd. 2.170.000.- Lote 1: Sur: 15,59mts. (Aviadores del Chaco) Norte: 19,65mts. Este: 40,92mts. Oeste: 39,50mts. Total superficie: 703,55m2 Lote 10: Norte: 14,17mts. Sur: 8,63mts. Este: 39,98mts. Oeste: 30,50mts. Total Superficie: 350,23m2. Área de regulación FM2. Coeficiente de edificabilidad 6.844m2 (15 pisos + cocheras) Título listo a transferir. Link de la ubicación: https://g.co/kgs/zsTPmMa
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 704 m²
Расходы
- Цена
- US$ 2.170.000
Расположение
- Район
- Manorá
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.613/мес
ROI0,8%
Кап. ставка0,9%
Вал. доходность0,9%
Чист. доходность0,8%
Окупаемость117,7 лет
- Вложенный капитал
- US$ 2,3 M
- Фактическая аренда
- US$ 1,6 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 2,3 M | US$ 19,4 k | — | US$ 2,3 M | US$ -2,3 K |
| 2 | US$ 2,3 M | US$ 38,7 k | — | US$ 2,3 M | US$ 107,3 k |
| 3 | US$ 2,4 M | US$ 58,1 k | — | US$ 2,4 M | US$ 220,5 k |
| 4 | US$ 2,5 M | US$ 77,4 k | — | US$ 2,5 M | US$ 337,5 k |
| 5 | US$ 2,6 M | US$ 96,8 k | — | US$ 2,6 M | US$ 458,4 k |
| 6 | US$ 2,7 M | US$ 116,1 k | — | US$ 2,7 M | US$ 583,4 k |
| 7 | US$ 2,9 M | US$ 135,5 k | — | US$ 2,9 M | US$ 712,6 k |
| 8 | US$ 3 M | US$ 154,9 k | — | US$ 3 M | US$ 846,2 k |
| 9 | US$ 3,1 M | US$ 174,2 k | — | US$ 3,1 M | US$ 984,3 k |
| 10 | US$ 3,2 M | US$ 193,6 k | — | US$ 3,2 M | US$ 1,1 M |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9