ИндексParaguayInmo

1 / 3

ПродажаУчасток

VENDO TERRENO EN VILLA AURELIA 545 M2

Villa Aurelia, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 168.600

на 43% ниже медианы

US$ 309,4/m²≈ Gs. 1020,5 M

545 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 309/m²

Медиана районаUS$ 543/m²

на 43% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)10,2% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.435/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 295.761

≈ Gs. 1790,2 M

Оценочный диапазонUS$ 181,9 k–US$ 386,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

¡Inversión Premium en uno de los barrios más costosos de Asunción! Ubicación inmejorable: En zona exclusiva y de alta plusvalía, cerca de las principales avenidas: Madame Lynch Mariscal López La Victoria Un punto estratégico con rápido acceso, rodeado de comercios, servicios y elegancia urbana. Detalles del terreno: Dimensiones: 12,50 m x 12,00 m Superficie total: 545 m² Contrafrente Linderos: Izquierda: 43,00 m Derecha: 45,00 m Coeficiente de edificabilidad: 3,5 Ideal para construir edificio con: Semi subsuelo, planta baja y 5 pisos de habitaciones (Incluye estudio de suelo y planos aprobados) Precio de oportunidad: Terreno perfecto para proyecto de inversión, en una zona donde el valor crece año a año.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 545 m²

Расходы

Цена: US$ 168.600

Расположение

Район: Villa Aurelia
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.363/мес

ROI9,2%

Кап. ставка9,7%

Вал. доходность10,2%

Чист. доходность9,2%

Окупаемость10,8 лет

Вложенный капитал: US$ 177 k
Фактическая аренда: US$ 1,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 175,3 k	US$ 16,4 k	—	US$ 175,3 k	US$ 14,7 k
2	US$ 182,4 k	US$ 32,7 k	—	US$ 182,4 k	US$ 38 k
3	US$ 189,7 k	US$ 49,1 k	—	US$ 189,7 k	US$ 61,7 k
4	US$ 197,2 k	US$ 65,4 k	—	US$ 197,2 k	US$ 85,6 k
5	US$ 205,1 k	US$ 81,8 k	—	US$ 205,1 k	US$ 109,9 k
6	US$ 213,3 k	US$ 98,2 k	—	US$ 213,3 k	US$ 134,5 k
7	US$ 221,9 k	US$ 114,5 k	—	US$ 221,9 k	US$ 159,3 k
8	US$ 230,7 k	US$ 130,9 k	—	US$ 230,7 k	US$ 184,6 k
9	US$ 240 k	US$ 147,2 k	—	US$ 240 k	US$ 210,2 k
10	US$ 249,6 k	US$ 163,6 k	—	US$ 249,6 k	US$ 236,1 k