ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаКвартира

Tu Nuevo Departamento en Asunción

Obrero, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 77.647

на 47% ниже медианы

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 470.000.000

2Спальни
1Санузлы
1Парковка
71 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 4 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%78
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.094/m²
Медиана районаUS$ 2.048/m²

на 47% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)11,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 731/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 145.410

≈ Gs. 880,2 M

Оценочный диапазонUS$ 117,5 k–US$ 170,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

¡Descubre el hogar de tus sueños en pleno corazón de Asunción! Este moderno departamento sin habitar, ubicado en el barrio de Obrero, te ofrece la oportunidad perfecta para invertir en un exclusivo hogar urbano. Con una dirección privilegiada en José María Morelos esq. Aca Yuasa, se sitúa en un edificio nuevo y acogedor. El departamento cuenta con un total de 71 metros cuadrados de espacios funcionales y bien distribuidos, incluyendo 2 dormitorios luminosos y 1 baño elegante, ideal para disfrutar de una vida cómoda y práctica. La sala de estar te permite relajarte mientras contemplas las vistas desde tu propio balcón con parrilla privado, un espacio perfecto para disfrutar del clima cálido y la vida en la ciudad. Además, dispones de 3 ambientes en total, ofreciendo versatilidad para adaptarse a tus necesidades. El inmueble incluye un espacio de estacionamiento, asegurando la comodidad de tener tu vehículo siempre a mano. Este departamento es una excelente elección para quienes buscan un ambiente moderno en el que vivir, en una zona de continuo desarrollo.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Квартира

Площадь и комнаты

Площадь
71 m²
Спальни
2
Санузлы
1
Парковка
1
Комнаты
3

Расходы

Цена
Gs. 470.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 77.647

Расположение

Адрес
Obrero, Asunción, Paraguay
Район
Obrero
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 694/мес
ROI10,2%
Кап. ставка10,7%
Вал. доходность11,3%
Чист. доходность10,2%
Окупаемость9,8 лет
Вложенный капитал
US$ 81,5 k
Фактическая аренда
US$ 694,4/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 7,6 KГод 2: US$ 19,1 kГод 3: US$ 30,8 kГод 4: US$ 42,6 kГод 5: US$ 54,6 kГод 6: US$ 66,7 kГод 7: US$ 79 kГод 8: US$ 91,4 kГод 9: US$ 104 kГод 10: US$ 116,7 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 80,8 kUS$ 8,3 K—US$ 80,8 kUS$ 7,6 K
2US$ 84 kUS$ 16,7 k—US$ 84 kUS$ 19,1 k
3US$ 87,3 kUS$ 25 k—US$ 87,3 kUS$ 30,8 k
4US$ 90,8 kUS$ 33,3 k—US$ 90,8 kUS$ 42,6 k
5US$ 94,5 kUS$ 41,7 k—US$ 94,5 kUS$ 54,6 k
6US$ 98,2 kUS$ 50 k—US$ 98,2 kUS$ 66,7 k
7US$ 102,2 kUS$ 58,3 k—US$ 102,2 kUS$ 79 k
8US$ 106,3 kUS$ 66,7 k—US$ 106,3 kUS$ 91,4 k
9US$ 110,5 kUS$ 75 k—US$ 110,5 kUS$ 104 k
10US$ 114,9 kUS$ 83,3 k—US$ 114,9 kUS$ 116,7 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты