1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO CASA BARRIO SAN PABLO
San Pablo, Asunción
ВозможностьВысокая доходностьНовое
≈ US$ 122.253
на 59% ниже медианыUS$ 203,8/m²Precio original: Gs. 740.000.000
4Спальни
4Санузлы
600 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 204/m²
Медиана районаUS$ 499/m²
на 59% ниже медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)14,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.448/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1812,4 M
Оценочный диапазонUS$ 171,7 k–US$ 346,3 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Clasipar.com Oportunidad única en ASUNCIÓN! A pasos de todo lo que necesitás 📍 Ubicación estratégica, cerca del Abasto, zona Shopping Multiplaza, rodeada de colegios, escuelas, hospitales y plazas hermosas. Viví con comodidad, com. El Clasificado en Paraguay en el corazón de la ciudad, con todo al alcance. ✨ La casa cuenta con: ✅ 4 habitaciones (1 en suite para mayor privacidad) ✅ 4 baños ✅ 2 cocinas (ideal para grandes reuniones o dividir el uso diario y eventos) ✅ 1 oficina con baño privado (perfecto para home office o consultorio) ✅ 1 depósito para área de limpieza ✅ Amplia sala ✅ Corredor espacioso para disfrutar al aire libre ✅ 2 patios (uno al frente y otro en la parte trasera), ideales para niños, mascotas o jardín 📐 Superficie de terreno: 600 m² 💰 Precio: 740.000.000 Gs 💎 ¡No dejes pasar esta oportunidad! Espacios amplios, versátiles y con ubicación privilegiada para vivir o invertir. 📲 Contactanos para más información o agendar tu visita.
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 600 m²
- Спальни
- 4
- Санузлы
- 4
Расходы
- Цена
- Gs. 740.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 122.253
Расположение
- Район
- San Pablo
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.376/мес
ROI12,9%
Кап. ставка13,5%
Вал. доходность14,2%
Чист. доходность12,9%
Окупаемость7,8 лет
- Вложенный капитал
- US$ 128,4 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,4 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 127,1 k | US$ 16,5 k | — | US$ 127,1 k | US$ 15,3 k |
| 2 | US$ 132,2 k | US$ 33 k | — | US$ 132,2 k | US$ 36,9 k |
| 3 | US$ 137,5 k | US$ 49,5 k | — | US$ 137,5 k | US$ 58,7 k |
| 4 | US$ 143 k | US$ 66 k | — | US$ 143 k | US$ 80,7 k |
| 5 | US$ 148,7 k | US$ 82,5 k | — | US$ 148,7 k | US$ 102,9 k |
| 6 | US$ 154,7 k | US$ 99 k | — | US$ 154,7 k | US$ 125,4 k |
| 7 | US$ 160,9 k | US$ 115,6 k | — | US$ 160,9 k | US$ 148,1 k |
| 8 | US$ 167,3 k | US$ 132,1 k | — | US$ 167,3 k | US$ 171 k |
| 9 | US$ 174 k | US$ 148,6 k | — | US$ 174 k | US$ 194,2 k |
| 10 | US$ 181 k | US$ 165,1 k | — | US$ 181 k | US$ 217,7 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9