ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаДом

VENDO INMUEBLE DE 997.5 M2 EN BARRIO RECOLETA

Recoleta, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 500.000

на 41% ниже медианы

US$ 559,3/m²≈ Gs. 3026,5 M

1Спальни
1Санузлы
894 m²Площадь
998 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 559/m²
Медиана районаUS$ 940/m²

на 41% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)10% годовых
Оценочная арендаUS$ 4.158/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 840.360

≈ Gs. 5086,7 M

Оценочный диапазонUS$ 584,5 k–US$ 949,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

DATOS del INMUEBLE Dirección: Monseñor Bogarín Nº 873 c/ Eduardo López Moreira, barrio Recoleta de la ciudad de Asunción. b. Dimensiones: 17,5 X 57,00 c. Superficie: i. Según Título: 1.173 m2 ii. Real: 997,5 m2 (Regularizado por peritos municipales) Edificación Existente: 894 m2 de construcción i. Distribución: 1. Planta Baja: a. Cochera para 3 autos b. 3 estancias sociales do. 1 despacho con acceso privado d. 1 baño social mi. 1 dormitorio de huéspedes con placard f. Amplio comedor social gramo. Amplio comedor y estar diario. h. Amplia cocina comedor i. Dormitorio de servicio con baño j. Lavadero tierno k. Amplio quincho en forma de L y parrilla, Piscina con baño vestuario l. Patio 2. Planta Alta: a. Estar íntimo b. 2 dormitorios en suite con placares do. 1 dormitorio con placard y baño familiar. ii. Situación: 1. Habitada (y habitable) 2. Necesita refacciones: a. Instalación de agua corriente. b. Muebles de cocina do. Cosméticas (Reparaciones de piso, aberturas y pintura de paredes. h. Potencial del Inmueble: Ideal para edificios (Edificio corporativo o de vivienda) 3. AR y zona de pisos que se puede crecer AR2B Hasta 7 pisos si se tienen más del 10% del estacionamiento exigido por la municipalidad. Si no, serían 5 pisos. ID3960

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
998 m²
Площадь
894 m²
Спальни
1
Санузлы
1

Расходы

Цена
US$ 500.000

Расположение

Район
Recoleta
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 3.950/мес
ROI9%
Кап. ставка9,5%
Вал. доходность10%
Чист. доходность9%
Окупаемость11,1 лет
Вложенный капитал
US$ 525 k
Фактическая аренда
US$ 4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 42,4 kГод 2: US$ 110,6 kГод 3: US$ 179,6 kГод 4: US$ 249,5 kГод 5: US$ 320,3 kГод 6: US$ 392,1 kГод 7: US$ 464,8 kГод 8: US$ 538,5 kГод 9: US$ 613,3 kГод 10: US$ 689,1 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 520 kUS$ 47,4 k—US$ 520 kUS$ 42,4 k
2US$ 540,8 kUS$ 94,8 k—US$ 540,8 kUS$ 110,6 k
3US$ 562,4 kUS$ 142,2 k—US$ 562,4 kUS$ 179,6 k
4US$ 584,9 kUS$ 189,6 k—US$ 584,9 kUS$ 249,5 k
5US$ 608,3 kUS$ 237 k—US$ 608,3 kUS$ 320,3 k
6US$ 632,7 kUS$ 284,4 k—US$ 632,7 kUS$ 392,1 k
7US$ 658 kUS$ 331,8 k—US$ 658 kUS$ 464,8 k
8US$ 684,3 kUS$ 379,2 k—US$ 684,3 kUS$ 538,5 k
9US$ 711,7 kUS$ 426,6 k—US$ 711,7 kUS$ 613,3 k
10US$ 740,1 kUS$ 474 k—US$ 740,1 kUS$ 689,1 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты