1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
¡Terreno en venta en el Barrio Los Laureles! Ubicación privilegiada
Los Laureles, Asunción
Новое
US$ 297.000
на 13% ниже медианыUS$ 459/m²≈ Gs. 1797,7 M
647 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%75
Расположение 25%—
Доходность 25%68
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 459/m²
Медиана районаUS$ 526/m²
на 13% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)6,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.562/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 2061,4 M
Оценочный диапазонUS$ 269 k–US$ 373,4 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
¡Terreno en venta en el Barrio Los Laureles! 📍 📍 Ubicación privilegiada: A solo una cuadra de Avda. Eusebio Ayala. 🔹 Superficie: 647 m² 🔹 Zona de Regulación: FM3 🔹 Zona de alta demanda y gran Encontrá todo lo que necesitas crecimiento 🔹 Cercano al Hipermercado Luisito, Secretaría Nacional de Deportes, instituciones educativas y plazas Un espacio ideal para vivienda, inversión o desarrollo comercial. ¡No dejes pasar esta oportunidad! 💵PRECIO: USD 297.000
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 647 m²
Расходы
- Цена
- US$ 297.000
Расположение
- Район
- Los Laureles
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.484/мес
ROI5,7%
Кап. ставка6%
Вал. доходность6,3%
Чист. доходность5,7%
Окупаемость17,5 лет
- Вложенный капитал
- US$ 311,9 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,5 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 308,9 k | US$ 17,8 k | — | US$ 308,9 k | US$ 14,8 k |
| 2 | US$ 321,2 k | US$ 35,6 k | — | US$ 321,2 k | US$ 45 k |
| 3 | US$ 334,1 k | US$ 53,4 k | — | US$ 334,1 k | US$ 75,7 k |
| 4 | US$ 347,4 k | US$ 71,2 k | — | US$ 347,4 k | US$ 106,8 k |
| 5 | US$ 361,3 k | US$ 89 k | — | US$ 361,3 k | US$ 138,5 k |
| 6 | US$ 375,8 k | US$ 106,8 k | — | US$ 375,8 k | US$ 170,8 k |
| 7 | US$ 390,8 k | US$ 124,6 k | — | US$ 390,8 k | US$ 203,6 k |
| 8 | US$ 406,5 k | US$ 142,5 k | — | US$ 406,5 k | US$ 237,1 k |
| 9 | US$ 422,7 k | US$ 160,3 k | — | US$ 422,7 k | US$ 271,1 k |
| 10 | US$ 439,6 k | US$ 178,1 k | — | US$ 439,6 k | US$ 305,9 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9