1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
Venta de Terreno en Recoleta – Oportunidad de Inversión con Proyección Urbana
Recoleta, Asunción
Новое
US$ 360.000
на 24% выше медианыUS$ 671,6/m²≈ Gs. 2179,1 M
536 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%31
Расположение 25%—
Доходность 25%52
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 672/m²
Медиана районаUS$ 543/m²
на 24% выше медианы
Валовая доходность (оц.)4,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.411/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1760,7 M
Оценочный диапазонUS$ 178,9 k–US$ 380,3 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Venta de Terreno en Recoleta – Oportunidad de Inversión con Proyección Urbana Ubicado sobre Saraví casi Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Las Perlas, en el tradicional barrio Recoleta de Asunción, este terreno de 536 m² se encuentra en una zona residencial consolidada, con gran potencial para desarrollos arquitectónicos modernos. Características: Superficie edificable máxima: 1.742 m² (Coef. 3.25) Altura permitida: hasta 5 niveles Excelente conectividad: a 300 m de Av. Choferes del Chaco Entorno con colegios, sanatorio, cafés, comercios y servicios Ideal para: Viviendas unifamiliares o dúplex Desarrollo en propiedad horizontal (PH) Proyecto mixto: residencial + comercial/institucional ¡Inversión estratégica en una de las zonas con mayor proyección de Asunción! Contactame para más información. ID 39979
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 536 m²
Расходы
- Цена
- US$ 360.000
Расположение
- Район
- Recoleta
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.340/мес
ROI4,3%
Кап. ставка4,5%
Вал. доходность4,7%
Чист. доходность4,3%
Окупаемость23,5 лет
- Вложенный капитал
- US$ 378 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,3 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 374,4 k | US$ 16,1 k | — | US$ 374,4 k | US$ 12,5 k |
| 2 | US$ 389,4 k | US$ 32,2 k | — | US$ 389,4 k | US$ 43,5 k |
| 3 | US$ 405 k | US$ 48,3 k | — | US$ 405 k | US$ 75,2 k |
| 4 | US$ 421,1 k | US$ 64,3 k | — | US$ 421,1 k | US$ 107,5 k |
| 5 | US$ 438 k | US$ 80,4 k | — | US$ 438 k | US$ 140,4 k |
| 6 | US$ 455,5 k | US$ 96,5 k | — | US$ 455,5 k | US$ 174 k |
| 7 | US$ 473,7 k | US$ 112,6 k | — | US$ 473,7 k | US$ 208,3 k |
| 8 | US$ 492,7 k | US$ 128,7 k | — | US$ 492,7 k | US$ 243,4 k |
| 9 | US$ 512,4 k | US$ 144,8 k | — | US$ 512,4 k | US$ 279,2 k |
| 10 | US$ 532,9 k | US$ 160,9 k | — | US$ 532,9 k | US$ 315,7 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9