ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

VENDO IMPONENTE CASA EN YPANÉ

Ypané

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 156.947

на 159% выше медианы

US$ 313,9/m²Precio original: Gs. 950.000.000

500 m²Площадь
360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 10 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%87
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 314/m²
Медиана районаUS$ 121/m²

на 159% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)8,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.071/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 60.675

≈ Gs. 367,3 M

Оценочный диапазонUS$ 39,3 k–US$ 84,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Oportunidad de Inversión en Ypané Imponente Casa de Tres Niveles a Solo 230 Metros de la Avda. Acceso Sur Se ofrece en venta una destacada propiedad ubicada en la ciudad de Ypané. Una zona estratégica, de fácil acceso y gran proyección inmobiliaria. Terreno de 360 m² Construcción de 500 m² distribuidos en tres niveles Esta imponente residencia cuenta con una estructura sólida y funcional, ideal para uso residencial, comercial o mixto. Es una oportunidad única para quienes buscan invertir en una propiedad con amplias posibilidades de desarrollo. Características principales: Tres niveles con distribución amplia y luminosa Piscina ideal para disfrutar en familia o con invitados Quincho con parrilla y depósito Ambientes versátiles que permiten múltiples usos Ubicación privilegiada, a pasos de la Avda. Acceso Sur Ideal para vivienda, oficinas, alquiler o emprendimientos comerciales El área social con quincho y piscina aporta un valor extra tanto para el disfrute personal como para el potencial de alquiler o eventos, aumentando la rentabilidad de la inversión. Ubi: https://maps.app.goo.gl/d4SDRuLQCcH6VzNG9?g_st=com.google.maps.preview.copy Precio: 950.000.000 Gs Consultanos para más información o para coordinar una visita. Ubicación, estructura, comodidades y potencial: todo en una sola propiedad.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
360 m²
Площадь
500 m²

Расходы

Цена
Gs. 950.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 156.947

Расположение

Город
Ypané

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.017/мес
ROI7,4%
Кап. ставка7,8%
Вал. доходность8,2%
Чист. доходность7,4%
Окупаемость13,5 лет
Вложенный капитал
US$ 164,8 k
Фактическая аренда
US$ 1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 10,6 kГод 2: US$ 29,4 kГод 3: US$ 48,4 kГод 4: US$ 67,6 kГод 5: US$ 87,2 kГод 6: US$ 107,1 kГод 7: US$ 127,2 kГод 8: US$ 147,7 kГод 9: US$ 168,5 kГод 10: US$ 189,6 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 163,2 kUS$ 12,2 k—US$ 163,2 kUS$ 10,6 k
2US$ 169,8 kUS$ 24,4 k—US$ 169,8 kUS$ 29,4 k
3US$ 176,5 kUS$ 36,6 k—US$ 176,5 kUS$ 48,4 k
4US$ 183,6 kUS$ 48,8 k—US$ 183,6 kUS$ 67,6 k
5US$ 191 kUS$ 61 k—US$ 191 kUS$ 87,2 k
6US$ 198,6 kUS$ 73,3 k—US$ 198,6 kUS$ 107,1 k
7US$ 206,5 kUS$ 85,5 k—US$ 206,5 kUS$ 127,2 k
8US$ 214,8 kUS$ 97,7 k—US$ 214,8 kUS$ 147,7 k
9US$ 223,4 kUS$ 109,9 k—US$ 223,4 kUS$ 168,5 k
10US$ 232,3 kUS$ 122,1 k—US$ 232,3 kUS$ 189,6 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты