1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO AMPLIO TERRENO EN BARRIO SAN PABLO
San Pablo, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района
ВозможностьВысокая доходностьНовое
US$ 450.000
на 42% ниже медианыUS$ 251,8/m²≈ Gs. 2723,9 M
1.787 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%100
Расположение 25%68
Доходность 25%100
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 252/m²
Медиана районаUS$ 431/m²
на 42% ниже медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)10,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 4.068/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 4656,7 M
Оценочный диапазонUS$ 436,4 k–US$ 948,8 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Terreno en venta en San Pablo, Asunción, ubicado en una zona urbana consolidada con alta demanda y excelente potencial de crecimiento, ideal para proyectos de inversión inmobiliaria en Paraguay. Características del terreno: Superficie total: 1.787 m² Ubicación: Barrio San Pablo Asunción Zonificación: FM1B Coeficiente de edificabilidad: 5 Ocupación máxima del suelo: 70% Altura permitida: hasta 7 pisos Dimensiones del terreno: Frente: 47,6 metros Contrafrente: 57,15 metros Laterales: 38 m y 31,46 m Amplio frente de casi 50 metros, ideal para un desarrollo inmobiliario eficiente, permitiendo una mejor distribución de unidades, ventilación e iluminación en proyectos residenciales. Terreno ideal para desarrollo inmobiliario en Asunción Este terreno en San Pablo ofrece un alto potencial constructivo: Hasta 8.900 m² construibles Ideal para edificio de departamentos Apto para viviendas multifamiliares y conjuntos habitacionales Posibilidad de integrar comercio y servicios Excelente oportunidad de inversión inmobiliaria en Asunción, con baja incidencia de tierra y alto margen de desarrollo. Inversión inmobiliaria en San Pablo El barrio San Pablo se destaca por ofrecer valores de entrada más accesibles en comparación con Clasipar.com otras zonas de Asunción, lo que lo convierte en una excelente opción para desarrolladores que buscan maximizar rentabilidad. Este terreno permite ingresar a una zona con potencial de valorización, ideal para proyectos de renta o venta de unidades. Ideal para: Desarrolladores inmobiliarios en Paraguay Inversionistas en bienes raíces Proyectos de edificios residenciales Proyectos de renta o venta en Asunción
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 1.787 m²
Расходы
- Цена
- US$ 450.000
Расположение
- Район
- San Pablo
- Город
- Asunción
- Точность местоположения
- Приблизительно (район)
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Расположение
Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 3.865/мес
ROI9,8%
Кап. ставка10,3%
Вал. доходность10,8%
Чист. доходность9,8%
Окупаемость10,2 лет
- Вложенный капитал
- US$ 472,5 k
- Фактическая аренда
- US$ 3,9 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 468 k | US$ 46,4 k | — | US$ 468 k | US$ 41,9 k |
| 2 | US$ 486,7 k | US$ 92,8 k | — | US$ 486,7 k | US$ 107 k |
| 3 | US$ 506,2 k | US$ 139,1 k | — | US$ 506,2 k | US$ 172,8 k |
| 4 | US$ 526,4 k | US$ 185,5 k | — | US$ 526,4 k | US$ 239,4 k |
| 5 | US$ 547,5 k | US$ 231,9 k | — | US$ 547,5 k | US$ 306,9 k |
| 6 | US$ 569,4 k | US$ 278,3 k | — | US$ 569,4 k | US$ 375,1 k |
| 7 | US$ 592,2 k | US$ 324,6 k | — | US$ 592,2 k | US$ 444,3 k |
| 8 | US$ 615,9 k | US$ 371 k | — | US$ 615,9 k | US$ 514,4 k |
| 9 | US$ 640,5 k | US$ 417,4 k | — | US$ 640,5 k | US$ 585,4 k |
| 10 | US$ 666,1 k | US$ 463,8 k | — | US$ 666,1 k | US$ 657,4 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9