ИндексParaguayInmo

1 / 8

ПродажаКвартира

DEPARTAMENTO EN VENTA - BARRIO OBRERO

Obrero, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 51.214

на 40% ниже медианы

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 310.000.000

1Спальни

1Санузлы

1Парковка

46 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 3 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%78

Доходность 25%100

Риск 15%75

Цена/м² объектаUS$ 1.113/m²

Медиана районаUS$ 1.842/m²

на 40% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)10,9% годовых

Оценочная арендаUS$ 464/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 84.737

≈ Gs. 512,9 M

Оценочный диапазонUS$ 74,4 k–US$ 100,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Hermoso y amplio departamento Zona totalmente desarrollada, residencial, a 5 minutos del microcentro de Asunción y la costanera Sur. Apto para crédito bancario El departamento posee: 1 habitación amplia con placar y aire acondiconado 1 baño familiar/social Sala/comedor integrados con aire acondicionado Cocina amoblada, lavadero Balcón 1 cochera Obs* Todos los ambientes con aires acondicionados * Posee cortina antisolar * El edificio no posee ascensor * Actualmente con una hipoteca de banco BASA (AFD)

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Квартира

Площадь и комнаты

Площадь: 46 m²
Спальни: 1
Санузлы: 1
Парковка: 1
Комнаты: 2

Расходы

Цена: Gs. 310.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 51.214

Расположение

Адрес: Obrero Intendente B. Guggiari, Asunción, Paraguay
Район: Obrero
Город: Asunción
Точность местоположения: Точно

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 441/мес

ROI9,8%

Кап. ставка10,3%

Вал. доходность10,9%

Чист. доходность9,8%

Окупаемость10,2 лет

Вложенный капитал: US$ 53,8 k
Фактическая аренда: US$ 440,8/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 53,3 k	US$ 5,3 K	—	US$ 53,3 k	US$ 4,8 K
2	US$ 55,4 k	US$ 10,6 k	—	US$ 55,4 k	US$ 12,2 k
3	US$ 57,6 k	US$ 15,9 k	—	US$ 57,6 k	US$ 19,7 k
4	US$ 59,9 k	US$ 21,2 k	—	US$ 59,9 k	US$ 27,3 k
5	US$ 62,3 k	US$ 26,4 k	—	US$ 62,3 k	US$ 35 k
6	US$ 64,8 k	US$ 31,7 k	—	US$ 64,8 k	US$ 42,8 k
7	US$ 67,4 k	US$ 37 k	—	US$ 67,4 k	US$ 50,6 k
8	US$ 70,1 k	US$ 42,3 k	—	US$ 70,1 k	US$ 58,6 k
9	US$ 72,9 k	US$ 47,6 k	—	US$ 72,9 k	US$ 66,7 k
10	US$ 75,8 k	US$ 52,9 k	—	US$ 75,8 k	US$ 74,9 k