1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
EN VENTA AMPLIA PROPIEDAD EN BARRIO SAN PABLO
San Pablo, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района
ВозможностьВысокая доходностьНовое
≈ US$ 99.124
на 65% ниже медианыUS$ 191/m²Precio original: Gs. 600.000.000
519 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%100
Расположение 25%68
Доходность 25%100
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 191/m²
Медиана районаUS$ 543/m²
на 65% ниже медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)12,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.018/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1704,8 M
Оценочный диапазонUS$ 173,3 k–US$ 368,2 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Excelente oportunidad en San Pablo, a tan solo Gs. 1.156.000 x m2!. Ubicado sobre una importante arteria asfaltada, sobre Av. Cacique Caracará casi Teniente Segundo Oscar Bottana. A una cuadra de la importante Avenida Defensores del Chaco y a dos cuadras del Mercado de Abasto, Zona eminentemente comercial. El terreno cuenta con 2 bloques de construcción con 166 m2 totales a demoler o refaccionar. Medidas: - Al Sur: Mide 18 mts, linda con la calle asfaltada Cacique Caracará. - Al Norte: 26 mts, linda con los lotes 8,9 y 10. - Al Este: Mide 38,27 mts.y linda con el lote 4. - Al Oeste: Mide 19,50 mts. y linda con los lotes 6 y 7. SUPERFICIE DEL TERRENO: 519.00 m2. APTO PARA CREDITO BANCARIO. Id: 40916
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 519 m²
Расходы
- Цена
- Gs. 600.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 99.124
Расположение
- Район
- San Pablo
- Город
- Asunción
- Точность местоположения
- Приблизительно (район)
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Расположение
Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 967/мес
ROI11,2%
Кап. ставка11,7%
Вал. доходность12,3%
Чист. доходность11,2%
Окупаемость9 лет
- Вложенный капитал
- US$ 104,1 k
- Фактическая аренда
- US$ 967,1/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 103,1 k | US$ 11,6 k | — | US$ 103,1 k | US$ 10,6 k |
| 2 | US$ 107,2 k | US$ 23,2 k | — | US$ 107,2 k | US$ 26,3 k |
| 3 | US$ 111,5 k | US$ 34,8 k | — | US$ 111,5 k | US$ 42,2 k |
| 4 | US$ 116 k | US$ 46,4 k | — | US$ 116 k | US$ 58,3 k |
| 5 | US$ 120,6 k | US$ 58 k | — | US$ 120,6 k | US$ 74,5 k |
| 6 | US$ 125,4 k | US$ 69,6 k | — | US$ 125,4 k | US$ 91 k |
| 7 | US$ 130,4 k | US$ 81,2 k | — | US$ 130,4 k | US$ 107,6 k |
| 8 | US$ 135,7 k | US$ 92,8 k | — | US$ 135,7 k | US$ 124,4 k |
| 9 | US$ 141,1 k | US$ 104,4 k | — | US$ 141,1 k | US$ 141,5 k |
| 10 | US$ 146,7 k | US$ 116,1 k | — | US$ 146,7 k | US$ 158,7 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9