ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаКвартира

EN VENTA DEPARTAMENTO EN ASUNCION BARRIO SAN VICENTE

ubicado sobre Av, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 120.000

на 13% ниже медианы

US$ 1,9 K/m²≈ Gs. 726,4 M

2Спальни
62 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%75
Расположение 25%—
Доходность 25%84
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.935/m²
Медиана районаUS$ 2.218/m²

на 13% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)7,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 786/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 137.526

≈ Gs. 832,4 M

Оценочный диапазонUS$ 111,7 k–US$ 145,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

DEPARTAMENTO 2 DOS HABITACIONES EN CÉNTRICO FELIX BOGADO Viví o invertí en CÉNTRICO, un edificio moderno de 13 niveles ubicado sobre Av. Félix Bogado, en una de las zonas con mayor revalorización de Asunción. A pasos de todo: A 1 min del Super 6 y Smart Fit A 10 min de la Costanera y del Centro de Asunción Cercano a la Universidad Católica Departamento en el piso 7 62 m2 de construccion + 12,5 m² de cochera (75 m2 totales) Cuenta con: 2 dormitorios (uno en suite) baños sociales Cocina integrada y amoblada balcón Placas empotradas Aires acondicionados en todos los ambientes. Termocalefones en baño y cocina. Áreas comunes: Quincho climatizado con parrilla Piscina con solárium Espacios verdes y pet friendly Seguridad 24hs Grupo electrógeno para áreas comunes Edificio con: 2 niveles de estacionamiento 2 ascensores escaleras de emergencia Sistema contra incendios Id: 41250

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Квартира

Площадь и комнаты

Площадь
62 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
US$ 120.000

Расположение

Район
ubicado sobre Av
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 747/мес
ROI7,1%
Кап. ставка7,5%
Вал. доходность7,9%
Чист. доходность7,1%
Окупаемость14,1 лет
Вложенный капитал
US$ 126 k
Фактическая аренда
US$ 746,7/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 7,8 KГод 2: US$ 21,7 kГод 3: US$ 35,9 kГод 4: US$ 50,2 kГод 5: US$ 64,8 kГод 6: US$ 79,6 kГод 7: US$ 94,6 kГод 8: US$ 109,9 kГод 9: US$ 125,4 kГод 10: US$ 141,2 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 124,8 kUS$ 9 K—US$ 124,8 kUS$ 7,8 K
2US$ 129,8 kUS$ 17,9 k—US$ 129,8 kUS$ 21,7 k
3US$ 135 kUS$ 26,9 k—US$ 135 kUS$ 35,9 k
4US$ 140,4 kUS$ 35,8 k—US$ 140,4 kUS$ 50,2 k
5US$ 146 kUS$ 44,8 k—US$ 146 kUS$ 64,8 k
6US$ 151,8 kUS$ 53,8 k—US$ 151,8 kUS$ 79,6 k
7US$ 157,9 kUS$ 62,7 k—US$ 157,9 kUS$ 94,6 k
8US$ 164,2 kUS$ 71,7 k—US$ 164,2 kUS$ 109,9 k
9US$ 170,8 kUS$ 80,6 k—US$ 170,8 kUS$ 125,4 k
10US$ 177,6 kUS$ 89,6 k—US$ 177,6 kUS$ 141,2 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты