1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
TERRENO EN VENTA - BARRIO SAN PABLO
San Pablo, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района
ВозможностьНовое
≈ US$ 132.166
на 33% ниже медианыUS$ 352,4/m²Precio original: Gs. 800.000.000
375 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%100
Расположение 25%68
Доходность 25%72
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 352/m²
Медиана районаUS$ 526/m²
на 33% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)6,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 735/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1194,8 M
Оценочный диапазонUS$ 161,6 k–US$ 314 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Un inmueble ubicado en el Barrio San Pablo, Distrito de La Recoleta, que consta de un terreno urbano con una superficie total de TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS (375 m²), según título de propiedad, con frente a vía pública, de conformación regular, apto para uso residencial o comercial, con acceso directo desde calle habilitada, situado en zona urbana consolidada, con servicios públicos disponibles, tales como energía eléctrica, agua corriente, desagüe pluvial y acceso vial permanente.
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 375 m²
Расходы
- Цена
- Gs. 800.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 132.166
Расположение
- Район
- San Pablo
- Город
- Asunción
- Точность местоположения
- Приблизительно (район)
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Расположение
Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 698/мес
ROI6%
Кап. ставка6,3%
Вал. доходность6,7%
Чист. доходность6%
Окупаемость16,6 лет
- Вложенный капитал
- US$ 138,8 k
- Фактическая аренда
- US$ 698,3/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 137,5 k | US$ 8,4 K | — | US$ 137,5 k | US$ 7,1 K |
| 2 | US$ 143 k | US$ 16,8 k | — | US$ 143 k | US$ 20,9 k |
| 3 | US$ 148,7 k | US$ 25,1 k | — | US$ 148,7 k | US$ 35 k |
| 4 | US$ 154,6 k | US$ 33,5 k | — | US$ 154,6 k | US$ 49,4 k |
| 5 | US$ 160,8 k | US$ 41,9 k | — | US$ 160,8 k | US$ 63,9 k |
| 6 | US$ 167,2 k | US$ 50,3 k | — | US$ 167,2 k | US$ 78,7 k |
| 7 | US$ 173,9 k | US$ 58,7 k | — | US$ 173,9 k | US$ 93,8 k |
| 8 | US$ 180,9 k | US$ 67 k | — | US$ 180,9 k | US$ 109,1 k |
| 9 | US$ 188,1 k | US$ 75,4 k | — | US$ 188,1 k | US$ 124,8 k |
| 10 | US$ 195,6 k | US$ 83,8 k | — | US$ 195,6 k | US$ 140,7 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9