ИндексParaguayInmo

1 / 7

ПродажаСклад

Vendo 2 terrenos en esquina -Limpio.

Limpio

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 160.000

на 10% ниже медианы

US$ 270,7/m²≈ Gs. 968,5 M

591 m²Площадь

720 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 6 аналогам района.

Цена 35%72

Расположение 25%83

Доходность 25%100

Риск 15%90

Цена/м² объектаUS$ 271/m²

Медиана районаUS$ 300/m²

на 10% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)10,2% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.356/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 177.300

≈ Gs. 1073,2 M

Оценочный диапазонUS$ 139,1 k–US$ 229 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Ubicación estratégica en el Barrio Santa Lucía, Limpio - Paraguay A pocas cuadras de la ruta Zona de alto desarrollo económico e inmobiliario Cercano a plazas, centros educativos, industrias y comercios Superficie total: 720 m² (2 terrenos de 360 m²) Características de la propiedad: Tinglado I (198 m² edificados) Acceso vehicular Vestidor y sanitario Salón de ventas y producción Sala de hornos (97 m²) Tinglado II (325 m² edificados) Acceso vehicular Planta libre y depósito de materia prima Oficina en altura con baño y terraza Vivienda tipo departamento (68 m² construidos) Planta baja: sala, dormitorio y baño Planta alta: 2 dormitorios Depósito (41 m²) Ubicado al lado de la vivienda Acceso vehicular desde 2 calles Espacios de guardado y depósito Ideal para depósito, taller, industria o expansión comercial Ubicación: https://maps.app.goo.gl/hEu6xNbsaZiSamUG8 Precio de Venta: USD 160.000

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Склад

Площадь и комнаты

Участок: 720 m²
Площадь: 591 m²

Расходы

Цена: US$ 160.000

Расположение

Адрес: 14 de Mayo y Héroes del Chaco, Limpio
Город: Limpio
Точность местоположения: Точно

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.288/мес

ROI9,2%

Кап. ставка9,7%

Вал. доходность10,2%

Чист. доходность9,2%

Окупаемость10,9 лет

Вложенный капитал: US$ 168 k
Фактическая аренда: US$ 1,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 166,4 k	US$ 15,5 k	—	US$ 166,4 k	US$ 13,9 k
2	US$ 173,1 k	US$ 30,9 k	—	US$ 173,1 k	US$ 36 k
3	US$ 180 k	US$ 46,4 k	—	US$ 180 k	US$ 58,4 k
4	US$ 187,2 k	US$ 61,8 k	—	US$ 187,2 k	US$ 81 k
5	US$ 194,7 k	US$ 77,3 k	—	US$ 194,7 k	US$ 104 k
6	US$ 202,5 k	US$ 92,8 k	—	US$ 202,5 k	US$ 127,2 k
7	US$ 210,5 k	US$ 108,2 k	—	US$ 210,5 k	US$ 150,8 k
8	US$ 219 k	US$ 123,7 k	—	US$ 219 k	US$ 174,6 k
9	US$ 227,7 k	US$ 139,1 k	—	US$ 227,7 k	US$ 198,9 k
10	US$ 236,8 k	US$ 154,6 k	—	US$ 236,8 k	US$ 223,4 k