1 / 9
Индекс
ПродажаДом
Anuncio 2769618
Central Luque Yukyry Yvyku´i, Luque
ВозможностьВысокая доходностьНовое
≈ US$ 67.163
на 20% ниже медианыUS$ 621,9/m²Precio original: Gs. 406.537.937
3Спальни
2Парковка
108 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%84
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 622/m²
Медиана районаUS$ 777/m²
на 20% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)11,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 649/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 508,2 M
Оценочный диапазонUS$ 83,7 k–US$ 85,3 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Ubicación Yvykuí Luque, Zona Aeropuerto ️ Barrio cerrado con acceso controlado Datos del Inmueble Terreno: 108m2 ️ Construcción: 84m2 ️ Dormitorios: 3 (1 en suite) Baños: 2 Cochera: 2 vehículos ⬆️ Ampliación: Posibilidad en planta alta Comodidades del Condominio Piscina Parque infantil Quincho con parrilla ️ Área comercial interna ️ Seguridad 24 horas Recolección de basura Financiación AFD y financiación propia Tipología B 3 dormitorios y 2 baños en un solo nivel. Terreno: 108 m2. Cubierto: 84.6 m2. Precio: USD 54.000. Cuotas desde Gs. 4.046.500. Plazo: 30 años. Tipología C Duplex 3 dormitorios y quincho en dos niveles. Terreno: 108 m2. Cubierto: 112.35 m2. Precio: USD 69.000. Cuotas desde Gs. 5.173.000. Plazo: 30 años. Financiación: - Bancaria vía AFD. - Vía che roga porã. - Financiación propia hasta 12 meses. El proyecto cuenta con las cuentas corrientes catastrales Precio: 406,753,793 ₲ Listing: 143096051-2 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 406,753,793 ₲ USD 54,000 USD
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Дом
Площадь и комнаты
- Участок
- 108 m²
- Спальни
- 3
- Парковка
- 2
Расходы
- Цена
- Gs. 406.537.937
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 67.163
Расположение
- Район
- Central Luque Yukyry Yvyku´i
- Город
- Luque
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 617/мес
ROI10,5%
Кап. ставка11%
Вал. доходность11,6%
Чист. доходность10,5%
Окупаемость9,5 лет
- Вложенный капитал
- US$ 70,5 k
- Фактическая аренда
- US$ 616,6/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 69,8 k | US$ 7,4 K | — | US$ 69,8 k | US$ 6,7 K |
| 2 | US$ 72,6 k | US$ 14,8 k | — | US$ 72,6 k | US$ 16,9 k |
| 3 | US$ 75,5 k | US$ 22,2 k | — | US$ 75,5 k | US$ 27,2 k |
| 4 | US$ 78,6 k | US$ 29,6 k | — | US$ 78,6 k | US$ 37,6 k |
| 5 | US$ 81,7 k | US$ 37 k | — | US$ 81,7 k | US$ 48,2 k |
| 6 | US$ 85 k | US$ 44,4 k | — | US$ 85 k | US$ 58,9 k |
| 7 | US$ 88,4 k | US$ 51,8 k | — | US$ 88,4 k | US$ 69,7 k |
| 8 | US$ 91,9 k | US$ 59,2 k | — | US$ 91,9 k | US$ 80,6 k |
| 9 | US$ 95,6 k | US$ 66,6 k | — | US$ 95,6 k | US$ 91,7 k |
| 10 | US$ 99,4 k | US$ 74 k | — | US$ 99,4 k | US$ 102,9 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 2
1 / 7
1 / 5
1 / 3