Индекс
ПродажаДом
VENDO CHALET EN CAPIATA RUTA 2
Capiatá
ВозможностьВысокая доходностьНовое
≈ US$ 55.344
на 29% ниже медианыUS$ 263,5/m²Precio original: Gs. 335.000.000
2Спальни
1Санузлы
210 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%95
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 264/m²
Медиана районаUS$ 371/m²
на 29% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)10,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 482/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 471 M
Оценочный диапазонUS$ 60,7 k–US$ 114 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Hermosos cuatro Chalets a Estrenar en Capiatá Listos para convertirse en tu nuevo hogar!! Ubicados en la ciudad de Capiatá, a sólo 5 minutos de la Ruta 2 (km 19), sobre la calle Boquerón, estos chalets ofrecen la combinación perfecta de tranquilidad y conveniencia. Con diseños arquitectónicos exclusivos, son ideales para quienes buscan comodidad y estilo en su nuevo hogar. El chalet cuenta con: 2 habitaciones, una con baño en suite y vestidor. 1 Baño social - familiar Sala amplia. Cocina amoblada con muebles altos y bajos, mesa de granito y comedor integrado. Área de quincho, perfecta para reuniones familiares. Zona de lavadero Amplio patio, ideal para disfrutar al aire libre. Cochera para 2 vehículos. SUPERFICIE DE TERRENO: 210 m². MONTO DE INVERSION: Gs.350.000.000*
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Дом
Площадь и комнаты
- Участок
- 210 m²
- Спальни
- 2
- Санузлы
- 1
Расходы
- Цена
- Gs. 335.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 55.344
Расположение
- Город
- Capiatá
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 458/мес
ROI9,5%
Кап. ставка9,9%
Вал. доходность10,5%
Чист. доходность9,5%
Окупаемость10,6 лет
- Вложенный капитал
- US$ 58,1 k
- Фактическая аренда
- US$ 457,9/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 57,6 k | US$ 5,5 K | — | US$ 57,6 k | US$ 4,9 K |
| 2 | US$ 59,9 k | US$ 11 k | — | US$ 59,9 k | US$ 12,7 k |
| 3 | US$ 62,3 k | US$ 16,5 k | — | US$ 62,3 k | US$ 20,6 k |
| 4 | US$ 64,7 k | US$ 22 k | — | US$ 64,7 k | US$ 28,6 k |
| 5 | US$ 67,3 k | US$ 27,5 k | — | US$ 67,3 k | US$ 36,7 k |
| 6 | US$ 70 k | US$ 33 k | — | US$ 70 k | US$ 44,9 k |
| 7 | US$ 72,8 k | US$ 38,5 k | — | US$ 72,8 k | US$ 53,2 k |
| 8 | US$ 75,7 k | US$ 44 k | — | US$ 75,7 k | US$ 61,6 k |
| 9 | US$ 78,8 k | US$ 49,5 k | — | US$ 78,8 k | US$ 70,1 k |
| 10 | US$ 81,9 k | US$ 54,9 k | — | US$ 81,9 k | US$ 78,8 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 3
1 / 2
1 / 9