Индекс
ПродажаДом
VENDO AMPLIA CASA DE 3 DORMITORIOS EN CAPIATA (RUTA D027)
Capiatá
Высокая доходностьНовое
≈ US$ 82.604
на 8% выше медианыUS$ 229,5/m²Precio original: Gs. 500.000.000
3Спальни
360 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%50
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 229/m²
Медиана районаUS$ 212/m²
на 8% выше медианы
Валовая доходность (оц.)12% годовых
Оценочная арендаUS$ 826/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 462,9 M
Оценочный диапазонUS$ 48,6 k–US$ 104,1 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Vendo amplia residencia en excelente ubicación en Capiatá Timbo casi Manantiales 📍 https://maps.app.goo.gl/5PizVpsyH9GaPCnK6 Medidas del inmueble: 📐 Frente = 12 m 📐 Fondo = 30 m Superficie total = 360 m2. Superficie total edificada = 200 m2 Esta residencia, construida sobre un terreno amplio y plano, en una ubicación privilegiada a solo 120 m de Ruta D027 (ex Ruta 1), y cuenta con las siguientes características: - Reja frontal con portón peatonal y portón vehicular automatizado. - Hall de acceso, y cochera techada para varios vehículos. - Amplio Living. - Amplia cocina con muebles de cocina de madera y mesada de granito. - Amplio comedor - Tres dormitorios. - Baño social, familiar. - Amplio patio trasero, depósito y baño. 💵 INVERSIÓN = solo Gs. 500.000.000.- 📲 Consultá y agendá una visita sin perder tiempo y asegurá la compra de esta bella propiedad!!! 🌐 ID 37349 NOTA IMPORTANTE: La casa en venta está construida en un terreno de 360 m2, pero cuenta con otro terreno alado de igual superficie, que forma parte del patio actual de esta casa, y se puede comprar de manera conjunta (el precio de la propiedad es sin este terreno adicional). Si se desea comprar ambos terrenos (720 m2 totales) con la casa, el precio sería de Gs. 650.000.000 (conversable)
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Дом
Площадь и комнаты
- Участок
- 360 m²
- Спальни
- 3
Расходы
- Цена
- Gs. 500.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 82.604
Расположение
- Город
- Capiatá
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 785/мес
ROI10,9%
Кап. ставка11,4%
Вал. доходность12%
Чист. доходность10,9%
Окупаемость9,2 лет
- Вложенный капитал
- US$ 86,7 k
- Фактическая аренда
- US$ 784,7/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 85,9 k | US$ 9,4 K | — | US$ 85,9 k | US$ 8,6 K |
| 2 | US$ 89,3 k | US$ 18,8 k | — | US$ 89,3 k | US$ 21,4 k |
| 3 | US$ 92,9 k | US$ 28,2 k | — | US$ 92,9 k | US$ 34,4 k |
| 4 | US$ 96,6 k | US$ 37,7 k | — | US$ 96,6 k | US$ 47,6 k |
| 5 | US$ 100,5 k | US$ 47,1 k | — | US$ 100,5 k | US$ 60,8 k |
| 6 | US$ 104,5 k | US$ 56,5 k | — | US$ 104,5 k | US$ 74,3 k |
| 7 | US$ 108,7 k | US$ 65,9 k | — | US$ 108,7 k | US$ 87,9 k |
| 8 | US$ 113 k | US$ 75,3 k | — | US$ 113 k | US$ 101,6 k |
| 9 | US$ 117,6 k | US$ 84,7 k | — | US$ 117,6 k | US$ 115,6 k |
| 10 | US$ 122,3 k | US$ 94,2 k | — | US$ 122,3 k | US$ 129,7 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 3
1 / 2
1 / 9