ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаКоммерческое помещение

Salones y casas comerciales sobre Acceso Sur frente a Parque Proveo

Fernando de la Moraприблизительное местоположение до уровня города

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 297.373

на 29% ниже медианы

US$ 531/m²Precio original: Gs. 1.800.000.000

4Спальни
3Санузлы
560 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 9 аналогам района.

Цена 35%95
Расположение 25%47
Доходность 25%91
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 531/m²
Медиана районаUS$ 746/m²

на 29% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)8,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.139/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 417.910

≈ Gs. 2529,6 M

Оценочный диапазонUS$ 271,6 k–US$ 663 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

com. El Clasificado en Paraguay ¡UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y RENTABILIDAD TRIPLE! ✨ Propiedad de amplias dimensiones en la mejor esquina de Ypané sobre Acceso Sur. + Distribución inteligente: 1) 5 Salones comerciales con baño y estacionamiento. 2) Casa principal: 4 dormitorios + 1 salón, 3 baños y garaje techado para 3 vehículos. ¡Salas y cocina súper amplias! 3) Casa secundaria: 2 dormitorios y un baño sanitario. + Puntos de referencia: - Frente a la empresa Proveo. - A una cuadra de Quinta Ykua Poty. - Dimensiones: 14x40 m. Precio:!.800.000.000 Gs. (Conversable).

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
560 m²
Спальни
4
Санузлы
3

Расходы

Цена
Gs. 1.800.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 297.373

Расположение

Город
Fernando de la Mora
Точность местоположения
Приблизительно (город)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.032/мес
ROI7,8%
Кап. ставка8,2%
Вал. доходность8,6%
Чист. доходность7,8%
Окупаемость12,8 лет
Вложенный капитал
US$ 312,2 k
Фактическая аренда
US$ 2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 21,4 kГод 2: US$ 58,2 kГод 3: US$ 95,4 kГод 4: US$ 133,2 kГод 5: US$ 171,5 kГод 6: US$ 210,3 kГод 7: US$ 249,8 kГод 8: US$ 289,8 kГод 9: US$ 330,5 kГод 10: US$ 371,8 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 309,3 kUS$ 24,4 k—US$ 309,3 kUS$ 21,4 k
2US$ 321,6 kUS$ 48,8 k—US$ 321,6 kUS$ 58,2 k
3US$ 334,5 kUS$ 73,2 k—US$ 334,5 kUS$ 95,4 k
4US$ 347,9 kUS$ 97,5 k—US$ 347,9 kUS$ 133,2 k
5US$ 361,8 kUS$ 121,9 k—US$ 361,8 kUS$ 171,5 k
6US$ 376,3 kUS$ 146,3 k—US$ 376,3 kUS$ 210,3 k
7US$ 391,3 kUS$ 170,7 k—US$ 391,3 kUS$ 249,8 k
8US$ 407 kUS$ 195,1 k—US$ 407 kUS$ 289,8 k
9US$ 423,3 kUS$ 219,5 k—US$ 423,3 kUS$ 330,5 k
10US$ 440,2 kUS$ 243,8 k—US$ 440,2 kUS$ 371,8 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты