ИндексParaguayInmo

1 / 2

ПродажаУчасток

VENDO TERRENO EN LUQUE BARRIO CERRADO LOS ALAMOS

Luque

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 260.000

на 51% ниже медианы

US$ 361,1/m²≈ Gs. 1573,8 M

720 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%—

Доходность 25%81

Риск 15%70

Цена/м² объектаUS$ 361/m²

Медиана районаUS$ 735/m²

на 51% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)7,6% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.647/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 528.909

≈ Gs. 3201,5 M

Оценочный диапазонUS$ 154,8 k–US$ 575,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

com. El Clasificado en Paraguay VENDO TERRENO EN CONDOMINIO CERRADO LOS ÁLAMOS Superficie total: 720 m² (24 x 30 m) Ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento de Asunción, este terreno se encuentra dentro de un condominio cerrado, lo que garantiza seguridad, tranquilidad y privacidad. Ideal para la construcción de dúplex o una vivienda familiar, en un entorno residencial cuidado y de fácil acceso. A solo 7 minutos del eje corporativo de Asunción A cuadras del Club Internacional de Tenis (CIT) Al Clasipar.com lado del Colegio Trinity School Cerca de supermercados, farmacias y servicios esenciales Un espacio con excelente ubicación para invertir o comenzar un nuevo hogar.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 720 m²

Расходы

Цена: US$ 260.000

Расположение

Город: Luque

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.565/мес

ROI6,9%

Кап. ставка7,2%

Вал. доходность7,6%

Чист. доходность6,9%

Окупаемость14,5 лет

Вложенный капитал: US$ 273 k
Фактическая аренда: US$ 1,6 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 270,4 k	US$ 18,8 k	—	US$ 270,4 k	US$ 16,2 k
2	US$ 281,2 k	US$ 37,6 k	—	US$ 281,2 k	US$ 45,8 k
3	US$ 292,5 k	US$ 56,3 k	—	US$ 292,5 k	US$ 75,8 k
4	US$ 304,2 k	US$ 75,1 k	—	US$ 304,2 k	US$ 106,3 k
5	US$ 316,3 k	US$ 93,9 k	—	US$ 316,3 k	US$ 137,2 k
6	US$ 329 k	US$ 112,7 k	—	US$ 329 k	US$ 168,6 k
7	US$ 342,1 k	US$ 131,4 k	—	US$ 342,1 k	US$ 200,6 k
8	US$ 355,8 k	US$ 150,2 k	—	US$ 355,8 k	US$ 233 k
9	US$ 370,1 k	US$ 169 k	—	US$ 370,1 k	US$ 266 k
10	US$ 384,9 k	US$ 187,8 k	—	US$ 384,9 k	US$ 299,6 k