ИндексParaguayInmo

1 / 5

ПродажаУчасток

Terreno en Venta en Central Luque CAÑADA GARAY A METROS DE WENCESLAO MARTINEZ CAÑADA GA

Luque

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 25.607

на 39% ниже медианы

US$ 69,8/m²Precio original: Gs. 155.000.000

367 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 70/m²

Медиана районаUS$ 115/m²

на 39% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)39,4% годовых

Оценочная арендаUS$ 840/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 42.105

≈ Gs. 254,9 M

Оценочный диапазонUS$ 42,1 k–US$ 58,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Terreno titulado de 367 m2 en Cañada Garay, a pocos metros de la Avda. Wenceslao Martínez. Zona en crecimiento, ideal para vivienda o inversión. Ubicación estratégica Con título al día Listo para construir TITULADO UBICACIÓN:https://maps.app.goo.gl/299JE2ZkuiBcccUs6 Precio: 155,000,000 ₲ Listing: 143099006-105 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 155,000,000 ₲

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 367 m²

Расходы

Цена: Gs. 155.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 25.607

Расположение

Город: Luque

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 798/мес

ROI35,6%

Кап. ставка37,4%

Вал. доходность39,4%

Чист. доходность35,6%

Окупаемость2,8 лет

Вложенный капитал: US$ 26,9 k
Фактическая аренда: US$ 798/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 26,6 k	US$ 9,6 K	—	US$ 26,6 k	US$ 9,3 K
2	US$ 27,7 k	US$ 19,2 k	—	US$ 27,7 k	US$ 20 k
3	US$ 28,8 k	US$ 28,7 k	—	US$ 28,8 k	US$ 30,6 k
4	US$ 30 k	US$ 38,3 k	—	US$ 30 k	US$ 41,4 k
5	US$ 31,2 k	US$ 47,9 k	—	US$ 31,2 k	US$ 52,1 k
6	US$ 32,4 k	US$ 57,5 k	—	US$ 32,4 k	US$ 63 k
7	US$ 33,7 k	US$ 67 k	—	US$ 33,7 k	US$ 73,8 k
8	US$ 35 k	US$ 76,6 k	—	US$ 35 k	US$ 84,8 k
9	US$ 36,4 k	US$ 86,2 k	—	US$ 36,4 k	US$ 95,7 k
10	US$ 37,9 k	US$ 95,8 k	—	US$ 37,9 k	US$ 106,8 k