1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO TERRENO EN ASUNCIÓN
Sajonia, Asunción
ВозможностьВысокая доходностьНовое
≈ US$ 145.382
на 42% ниже медианыUS$ 315/m²Precio original: Gs. 880.000.000
461 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%86
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 315/m²
Медиана районаUS$ 543/m²
на 42% ниже медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)8,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 976/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1515,9 M
Оценочный диапазонUS$ 154,1 k–US$ 327,4 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
El terreno totalmente limpio y nivelado, se encuentra sobre la calle asfaltada Mariano Roque Alonso entre Ramón de las Llanas y Antonio Ruiz de Arellano, a pasos del Palacio de Justicia y a una cuadra de la Avenida Carlos A. López. ✔Superficie Total del Terreno: 461,48 m2.- Área de Transición (AT) Área Libre: 25% ✔Coeficiente de Edificabilidad: 10 ✔Números de pisos autorizados: 13 ✔Superficie construible: 4270 mts² ✔TOM: 75%
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 461 m²
Расходы
- Цена
- Gs. 880.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 145.382
Расположение
- Район
- Sajonia
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 927/мес
ROI7,3%
Кап. ставка7,7%
Вал. доходность8,1%
Чист. доходность7,3%
Окупаемость13,7 лет
- Вложенный капитал
- US$ 152,7 k
- Фактическая аренда
- US$ 927,2/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 151,2 k | US$ 11,1 k | — | US$ 151,2 k | US$ 9,7 K |
| 2 | US$ 157,2 k | US$ 22,3 k | — | US$ 157,2 k | US$ 26,8 k |
| 3 | US$ 163,5 k | US$ 33,4 k | — | US$ 163,5 k | US$ 44,3 k |
| 4 | US$ 170,1 k | US$ 44,5 k | — | US$ 170,1 k | US$ 61,9 k |
| 5 | US$ 176,9 k | US$ 55,6 k | — | US$ 176,9 k | US$ 79,9 k |
| 6 | US$ 184 k | US$ 66,8 k | — | US$ 184 k | US$ 98,1 k |
| 7 | US$ 191,3 k | US$ 77,9 k | — | US$ 191,3 k | US$ 116,5 k |
| 8 | US$ 199 k | US$ 89 k | — | US$ 199 k | US$ 135,3 k |
| 9 | US$ 206,9 k | US$ 100,1 k | — | US$ 206,9 k | US$ 154,4 k |
| 10 | US$ 215,2 k | US$ 111,3 k | — | US$ 215,2 k | US$ 173,8 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9