1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO UNICOO TERRENO CSALIDA A 2 CALLES VILLA MORRA SSACRAMENTO CESPAÑA ZONA COMERCIAL
Villa Morra, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района
Новое
US$ 1.100.000
на 160% выше медианыUS$ 1,4 K/m²≈ Gs. 6658,3 M
798 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%0
Расположение 25%68
Доходность 25%22
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.378/m²
Медиана районаUS$ 531/m²
на 160% выше медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)1,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.565/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 2564,8 M
Оценочный диапазонUS$ 398,3 k–US$ 529,6 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
VENDO TERRENO A DOS CALLLES EN VILLAMORRA 🏡 IMPORTANTE PROPIEDAD EN VILLA MORRA 📍Av. Sacramento casi Av. España 🔄 Salida a dos calles TOTAL METROS CUADRADOS 📐 798 m² ↔️ 17,50 m de frente sobre Av. Sacramento PLAN REGULAR 🏙️ Zona FM2 💰 1.100.000 USD Ubicación estratégica, a pasos del Casino de Asunción, Casa Rica y ueno bank. Ideal para desarrollo residencial, corporativo o inversión.143084061-19 📍https://maps.app.goo.gl/kMLmjWi1k7im3guo8?g_st=ic Descripción de la Ubicación. 📍https://maps.app.goo.gl/kMLmjWi1k7im3guo8?g_st=ic
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 798 m²
Расходы
- Цена
- US$ 1.100.000
Расположение
- Район
- Villa Morra
- Город
- Asunción
- Точность местоположения
- Приблизительно (район)
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Расположение
Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.487/мес
ROI1,5%
Кап. ставка1,6%
Вал. доходность1,7%
Чист. доходность1,5%
Окупаемость64,7 лет
- Вложенный капитал
- US$ 1,2 M
- Фактическая аренда
- US$ 1,5 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 1,1 M | US$ 17,8 k | — | US$ 1,1 M | US$ 6,8 K |
| 2 | US$ 1,2 M | US$ 35,7 k | — | US$ 1,2 M | US$ 70,4 k |
| 3 | US$ 1,2 M | US$ 53,5 k | — | US$ 1,2 M | US$ 135,9 k |
| 4 | US$ 1,3 M | US$ 71,4 k | — | US$ 1,3 M | US$ 203,2 k |
| 5 | US$ 1,3 M | US$ 89,2 k | — | US$ 1,3 M | US$ 272,5 k |
| 6 | US$ 1,4 M | US$ 107 k | — | US$ 1,4 M | US$ 343,9 k |
| 7 | US$ 1,4 M | US$ 124,9 k | — | US$ 1,4 M | US$ 417,4 k |
| 8 | US$ 1,5 M | US$ 142,7 k | — | US$ 1,5 M | US$ 493,2 k |
| 9 | US$ 1,6 M | US$ 160,6 k | — | US$ 1,6 M | US$ 571,2 k |
| 10 | US$ 1,6 M | US$ 178,4 k | — | US$ 1,6 M | US$ 651,7 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9