1 / 9
Индекс
ПродажаДом
VENDO CASA EN LAURELTY LUQUE
Laurelty, Luque
Высокая доходностьНовое
≈ US$ 147.034
на 87% выше медианыUS$ 816,9/m²Precio original: Gs. 890.000.000
2Спальни
6Санузлы
80Парковка
180 m²Площадь
360 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%87
Риск 15%65
Цена/м² объектаUS$ 817/m²
Медиана районаUS$ 438/m²
на 87% выше медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)8,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.002/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 476,7 M
Оценочный диапазонUS$ 59,6 k–US$ 179,9 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
ID: 143068118-3 Nº de Ambientes:8 Nº de Dormitorios:6 Baños:4 Total Mts²360 Sup. Lote:12x30 Sup. Lote (m²):360 Area de Construcción (m²)180 Estacionamiento2 Plantas:2 Vendo casa de 2 plantas en Laurelty Luque. Excelente ubicación! A media cuadra de la Avda Britez Borja y a 1 cuadra de Gral Eugenio A. Garay. Cuenta con P. BAJA Amplia sala Clasipar! comedor Cocina 2 habitaciones (1 en suite) 1 baño familiar Galería Área lavadero Patio Garaje para 2 vehículos P. ALTA Sala comedor 2 dormitorios Baño Cocina Cuenta con una construcción atrás de 2 habitaciones Baño Cocina Terreno 12 x 30 360m2 Construcción 180 m2 Pozo artesiano Instalación trifásica 890.000.000 Ubicación https://maps.app.goo.gl/j7ZRB79pJ1wxujd39?g_st=com.google.maps.preview.copy
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Дом
Площадь и комнаты
- Участок
- 360 m²
- Площадь
- 180 m²
- Спальни
- 2
- Санузлы
- 6
- Парковка
- 80
Расходы
- Цена
- Gs. 890.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 147.034
Расположение
- Район
- Laurelty
- Город
- Luque
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 952/мес
ROI7,4%
Кап. ставка7,8%
Вал. доходность8,2%
Чист. доходность7,4%
Окупаемость13,5 лет
- Вложенный капитал
- US$ 154,4 k
- Фактическая аренда
- US$ 951,9/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 152,9 k | US$ 11,4 k | — | US$ 152,9 k | US$ 10 k |
| 2 | US$ 159 k | US$ 22,8 k | — | US$ 159 k | US$ 27,5 k |
| 3 | US$ 165,4 k | US$ 34,3 k | — | US$ 165,4 k | US$ 45,3 k |
| 4 | US$ 172 k | US$ 45,7 k | — | US$ 172 k | US$ 63,3 k |
| 5 | US$ 178,9 k | US$ 57,1 k | — | US$ 178,9 k | US$ 81,6 k |
| 6 | US$ 186 k | US$ 68,5 k | — | US$ 186 k | US$ 100,2 k |
| 7 | US$ 193,5 k | US$ 80 k | — | US$ 193,5 k | US$ 119,1 k |
| 8 | US$ 201,2 k | US$ 91,4 k | — | US$ 201,2 k | US$ 138,2 k |
| 9 | US$ 209,3 k | US$ 102,8 k | — | US$ 209,3 k | US$ 157,7 k |
| 10 | US$ 217,6 k | US$ 114,2 k | — | US$ 217,6 k | US$ 177,5 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 7
1 / 5
1 / 3
