ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаУчасток

Terreno-Venta-PY Asunción Obrero Av Estados Unidos Barrio Obrero

Obrero, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 106.559

на 44% ниже медианы

US$ 296/m²Precio original: Gs. 645.000.000

360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%
Доходность 25%86
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 296/m²
Медиана районаUS$ 526/m²

на 44% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)8,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 716/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Оценочный диапазонUS$ 155,1 kUS$ 301,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO TERRENO CON CASA. ¡Gran Oportunidad de Inversión en el Corazón de Asunción! Ubicación Privilegiada: Este terreno de 10x36 metros cuadrados se encuentra estratégicamente ubicado en el prestigioso barrio Obrero de Asunción, sobre la confluencia de dos importantes arterias viales: la Avenida Estados Unidos y la calle Francisco Acuña de Figueroa. Esta zona es conocida por su actividad comercial y residencial en auge, lo que la convierte en un destino ideal para inversionistas visionarios. Potencial de Desarrollo: Con una superficie total de 360 metros cuadrados y una fachada de 10 metros sobre la Avenida Estados Unidos, este terreno ofrece un inmenso potencial para desarrollar proyectos comerciales, residenciales o mixtos. La demolición de la casa existente abre las puertas a una amplia gama de posibilidades para construir de acuerdo a tus necesidades y objetivos de inversión. Excelente Conectividad y Accesibilidad: Gracias a su ubicación privilegiada, este terreno disfruta de una excelente conectividad con el resto de la ciudad, facilitando el acceso a importantes puntos de interés, como centros comerciales, instituciones educativas, áreas de recreación, servicios de salud y mucho más. Además, la cercanía a importantes vías de transporte público garantiza una movilidad fluida y conveniente para residentes y clientes potenciales. Documentación en Regla: Clasipar.com La propiedad cuenta con toda la documentación legal en regla, lo que garantiza una transacción segura y sin contratiempos. Estamos comprometidos a brindarte toda la asesoría necesaria para facilitar el proceso de compra y asegurar tu inversión. INVERSIÖN: 645.000.000 Gs ¡No Dejes Pasar esta Oportunidad Única de Inversión en Asunción! Contáctame hoy mismo para obtener más información y programar una visita al sitio. ¡Estamos ansiosos por ayudarte a hacer realidad tus proyectos de inversión en esta ubicación privilegiada! 26176-22

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Участок

Площадь и комнаты

Участок
360 m²

Расходы

Цена
Gs. 645.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 106.559

Расположение

Район
Obrero
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 680/мес
ROI7,3%
Кап. ставка7,7%
Вал. доходность8,1%
Чист. доходность7,3%
Окупаемость13,7 лет
Вложенный капитал
US$ 111,9 k
Фактическая аренда
US$ 680,2/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 7,1 KГод 2: US$ 19,7 kГод 3: US$ 32,5 kГод 4: US$ 45,4 kГод 5: US$ 58,6 kГод 6: US$ 71,9 kГод 7: US$ 85,5 kГод 8: US$ 99,2 kГод 9: US$ 113,2 kГод 10: US$ 127,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 110,8 kUS$ 8,2 KUS$ 110,8 kUS$ 7,1 K
2US$ 115,3 kUS$ 16,3 kUS$ 115,3 kUS$ 19,7 k
3US$ 119,9 kUS$ 24,5 kUS$ 119,9 kUS$ 32,5 k
4US$ 124,7 kUS$ 32,6 kUS$ 124,7 kUS$ 45,4 k
5US$ 129,6 kUS$ 40,8 kUS$ 129,6 kUS$ 58,6 k
6US$ 134,8 kUS$ 49 kUS$ 134,8 kUS$ 71,9 k
7US$ 140,2 kUS$ 57,1 kUS$ 140,2 kUS$ 85,5 k
8US$ 145,8 kUS$ 65,3 kUS$ 145,8 kUS$ 99,2 k
9US$ 151,7 kUS$ 73,5 kUS$ 151,7 kUS$ 113,2 k
10US$ 157,7 kUS$ 81,6 kUS$ 157,7 kUS$ 127,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты

1 / 7
Высокая доходностьНовое

US$ 230.000

US$ 539,9/m²

TERRENO EN Bº MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

426 m²