ИндексParaguayInmo

1 / 5

ПродажаСклад

Depósito-Venta-PY Central Villa Elisa Centro Américo Picco y Otto Car

Villa Elisaприблизительное местоположение до уровня города

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 140.426

на 63% ниже медианы

US$ 323,6/m²Precio original: Gs. 850.000.000

434 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 3 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%42

Доходность 25%100

Риск 15%75

Цена/м² объектаUS$ 324/m²

Медиана районаUS$ 875/m²

на 63% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)12,8% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.494/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 379.750

≈ Gs. 2298,6 M

Оценочный диапазонUS$ 289,5 k–US$ 452,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

OPORTUNIDAD ÚNICA EN VILLA ELISA CON ALTO TRÁFICO VEHICULAR Y RENTA ACTIVA DEL 8% ANUAL Esta Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. propiedad de uso mixto representa una excelente oportunidad para inversión, en zona de mayor crecimiento logístico y comercial de Villa Elisa (sobre avda. Von Poleski, de alto tráfico) Inmueble de uso múltiple: Depósito, oficinas y local de exposición (Show room). CARACTERÍSTICAS * Ubicación estratégica, cerca de zonas comerciales, de colegios y la Municipalidad, garantizando un flujo constante de personas y accesibilidad. * Área de Terreno; 434 M2 * Área Construida: 370 M2 * Diseño versátil y funcional DISTRIBUCIÓN * Planta Baja: - 2 locales Ideal para show rom u oficina de 50 m2 aprox cada uno - Sobre los 2 locales hay un ambiente de 100 m2 aprox. - Tinglado de 270 m2 aprox., ideal para logística con alto volúmen en mercaderías. * Estacionamiento para varios vehículos COD 1688

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Склад

Площадь и комнаты

Участок: 434 m²

Расходы

Цена: Gs. 850.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 140.426

Расположение

Город: Villa Elisa
Точность местоположения: Приблизительно (город)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.419/мес

ROI11,6%

Кап. ставка12,1%

Вал. доходность12,8%

Чист. доходность11,6%

Окупаемость8,7 лет

Вложенный капитал: US$ 147,4 k
Фактическая аренда: US$ 1,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 146 k	US$ 17 k	—	US$ 146 k	US$ 15,6 k
2	US$ 151,9 k	US$ 34,1 k	—	US$ 151,9 k	US$ 38,5 k
3	US$ 158 k	US$ 51,1 k	—	US$ 158 k	US$ 61,6 k
4	US$ 164,3 k	US$ 68,1 k	—	US$ 164,3 k	US$ 85 k
5	US$ 170,8 k	US$ 85,2 k	—	US$ 170,8 k	US$ 108,6 k
6	US$ 177,7 k	US$ 102,2 k	—	US$ 177,7 k	US$ 132,4 k
7	US$ 184,8 k	US$ 119,2 k	—	US$ 184,8 k	US$ 156,6 k
8	US$ 192,2 k	US$ 136,3 k	—	US$ 192,2 k	US$ 181 k
9	US$ 199,9 k	US$ 153,3 k	—	US$ 199,9 k	US$ 205,7 k
10	US$ 207,9 k	US$ 170,3 k	—	US$ 207,9 k	US$ 230,7 k