1 / 8
Индекс
ПродажаДом
VENTA - CASA - LAURELTY, LUQUE
Laurelty, Luque
Высокая доходностьНовое
≈ US$ 131.670
на 50% выше медианыUS$ 658,4/m²Precio original: Gs. 797.000.000
4Спальни
4Санузлы
200 m²Площадь
360 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%65
Цена/м² объектаUS$ 658/m²
Медиана районаUS$ 438/m²
на 50% выше медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)10,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.114/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 529,7 M
Оценочный диапазонUS$ 66,3 k–US$ 165,4 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
ID: 143063193-124 Nº de Ambientes:9 Nº de Dormitorios:4 Baños:2 Total Mts²360 Sup. Lote:12x30 Sup. Lote (m²):360 Area de Construcción (m²)200 Venta de Casa en Laurelty Luque 📍 Ubicación privilegiada: A media cuadra de la calle asfaltada Las Perlas, a 3 minutos de Brítez Borges y a 9 minutos de la Avda. Laguna Grande. Zona residencial tranquila y de fácil acceso. 📐 Terreno: 360 m² 🏠 Construcción: 200 m² aprox. Distribución: *Sala comedor amplia *Cocina funcional *Escritorio *4 dormitorios cómodos *2 baños familiares *Garage techado para 2 a 3 vehículos *Patio con parrilla, ideal para reuniones y disfrute en familia ✨ Ideal para familias que buscan comodidad, buena ubicación y espacios versátiles. 📞 Consultá hoy mismo y coordiná tu visita. https://maps.app.goo.gl/JFhEUuEPw7MG3bfv7
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Дом
Площадь и комнаты
- Участок
- 360 m²
- Площадь
- 200 m²
- Спальни
- 4
- Санузлы
- 4
Расходы
- Цена
- Gs. 797.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 131.670
Расположение
- Район
- Laurelty
- Город
- Luque
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.058/мес
ROI9,2%
Кап. ставка9,6%
Вал. доходность10,2%
Чист. доходность9,2%
Окупаемость10,9 лет
- Вложенный капитал
- US$ 138,3 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,1 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 136,9 k | US$ 12,7 k | — | US$ 136,9 k | US$ 11,4 k |
| 2 | US$ 142,4 k | US$ 25,4 k | — | US$ 142,4 k | US$ 29,6 k |
| 3 | US$ 148,1 k | US$ 38,1 k | — | US$ 148,1 k | US$ 48 k |
| 4 | US$ 154 k | US$ 50,8 k | — | US$ 154 k | US$ 66,6 k |
| 5 | US$ 160,2 k | US$ 63,5 k | — | US$ 160,2 k | US$ 85,4 k |
| 6 | US$ 166,6 k | US$ 76,2 k | — | US$ 166,6 k | US$ 104,5 k |
| 7 | US$ 173,3 k | US$ 88,9 k | — | US$ 173,3 k | US$ 123,9 k |
| 8 | US$ 180,2 k | US$ 101,6 k | — | US$ 180,2 k | US$ 143,5 k |
| 9 | US$ 187,4 k | US$ 114,3 k | — | US$ 187,4 k | US$ 163,5 k |
| 10 | US$ 194,9 k | US$ 127 k | — | US$ 194,9 k | US$ 183,6 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 9
1 / 7
1 / 2
1 / 7
1 / 5