ИндексParaguayInmo

1 / 6

ПродажаУчасток

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA SOBRE RCA ARGENTINA

Los Laureles, Asunción

Новое

US$ 600.000

на 99% выше медианы

US$ 993,6/m²≈ Gs. 3631,8 M

604 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0

Расположение 25%—

Доходность 25%34

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 994/m²

Медиана районаUS$ 499/m²

на 99% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)2,9% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.458/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 301.356

≈ Gs. 1824,1 M

Оценочный диапазонUS$ 172,8 k–US$ 348,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA SOBRE RCA ARGENTINA Excelente oportunidad comercial en esquina de calle a calle situado sobre la Avenida República Argentina y José Martí, a tan solo dos cuadras de la Avda Eusebio Ayala, zona de alto tráfico. Esta propiedad puede ser reformada o a demoler. Dimesiones del terreno: 15,85 x 38,1 m Superficie total de terreno: 603,88m² Esta propiedad es apta para comercios, oficinas corprativas, concesionaria, clínica, etc. Plan regulador: FM2. Coeficiente de edificabilidad: 6 a 8 pisos. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/nqeuDJauDjZLiuU87

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 604 m²

Расходы

Цена: US$ 600.000

Расположение

Район: Los Laureles
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.385/мес

ROI2,6%

Кап. ставка2,8%

Вал. доходность2,9%

Чист. доходность2,6%

Окупаемость37,9 лет

Вложенный капитал: US$ 630 k
Фактическая аренда: US$ 1,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 624 k	US$ 16,6 k	—	US$ 624 k	US$ 10,6 k
2	US$ 649 k	US$ 33,2 k	—	US$ 649 k	US$ 52,2 k
3	US$ 674,9 k	US$ 49,9 k	—	US$ 674,9 k	US$ 94,8 k
4	US$ 701,9 k	US$ 66,5 k	—	US$ 701,9 k	US$ 138,4 k
5	US$ 730 k	US$ 83,1 k	—	US$ 730 k	US$ 183,1 k
6	US$ 759,2 k	US$ 99,7 k	—	US$ 759,2 k	US$ 228,9 k
7	US$ 789,6 k	US$ 116,3 k	—	US$ 789,6 k	US$ 275,9 k
8	US$ 821,1 k	US$ 133 k	—	US$ 821,1 k	US$ 324,1 k
9	US$ 854 k	US$ 149,6 k	—	US$ 854 k	US$ 373,6 k
10	US$ 888,1 k	US$ 166,2 k	—	US$ 888,1 k	US$ 424,4 k