1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO TERRENO EN BARRIO HERRERA 500 M2
Herrera, Asunción
Новое
US$ 330.000
на 168% выше медианыUS$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1997,5 M
5Спальни
4Санузлы
240 m²Площадь
500 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%46
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.375/m²
Медиана районаUS$ 513/m²
на 168% выше медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)4,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.140/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 745 M
Оценочный диапазонUS$ 83,1 k–US$ 239,8 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
com. El Clasificado en Paraguay Gran Oportunidad de Inversión en Barrio Herrera Asunción Ubicada en una de las zonas más exclusivas y con mayor crecimiento de la ciudad, esta propiedad representa el equilibrio perfecto entre ubicación estratégica y potencial de desarrollo. A pasos de los principales shoppings, negocios y centros comerciales, se presenta como una opción ideal para proyecto residencial o comercial. Características principales: Terreno de 500 m² Construcción de 240 m² 5 dormitorios, incluyendo 1 suite con vestidor y baño privado 4 baños en total Amplio recibidor, sala de estar y cocina Patio espacioso con quincho 2 accesos: entrada principal y lateral independiente con dormitorio y baño privado (perfecto para oficina o consultorio privado) Una propiedad con gran potencial de refacción o demolición para levantar un proyecto acorde a la dinámica de la zona.
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 500 m²
- Площадь
- 240 m²
- Спальни
- 5
- Санузлы
- 4
Расходы
- Цена
- US$ 330.000
Расположение
- Район
- Herrera
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.083/мес
ROI3,8%
Кап. ставка3,9%
Вал. доходность4,1%
Чист. доходность3,8%
Окупаемость26,7 лет
- Вложенный капитал
- US$ 346,5 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,1 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 343,2 k | US$ 13 k | — | US$ 343,2 k | US$ 9,7 K |
| 2 | US$ 356,9 k | US$ 26 k | — | US$ 356,9 k | US$ 36,4 k |
| 3 | US$ 371,2 k | US$ 39 k | — | US$ 371,2 k | US$ 63,7 k |
| 4 | US$ 386,1 k | US$ 52 k | — | US$ 386,1 k | US$ 91,5 k |
| 5 | US$ 401,5 k | US$ 65 k | — | US$ 401,5 k | US$ 120 k |
| 6 | US$ 417,6 k | US$ 78 k | — | US$ 417,6 k | US$ 149 k |
| 7 | US$ 434,3 k | US$ 91 k | — | US$ 434,3 k | US$ 178,7 k |
| 8 | US$ 451,6 k | US$ 104 k | — | US$ 451,6 k | US$ 209,1 k |
| 9 | US$ 469,7 k | US$ 117 k | — | US$ 469,7 k | US$ 240,2 k |
| 10 | US$ 488,5 k | US$ 130 k | — | US$ 488,5 k | US$ 271,9 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9