1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
Terreno Venta PY Asunción Madame Lynch
Madame Lynch, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района
Новое
US$ 198.000
на 25% выше медианыUS$ 657,8/m²≈ Gs. 1198,5 M
301 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%30
Расположение 25%68
Доходность 25%41
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 658/m²
Медиана районаUS$ 526/m²
на 25% выше медианы
Валовая доходность (оц.)3,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 590/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 959 M
Оценочный диапазонUS$ 129,7 k–US$ 300,8 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
🟩 Oportunidad de Inversión Terreno en Zona de Alta Plusvalía | Asunción Terreno estratégicamente ubicado en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento de Asunción, a pasos del nuevo eje corporativo. 📍 Ubicación Premium: A 100 m de Avda. Aviadores del Chaco A 300 m de Avda. Molas López 🔹 Superficie total: 301 m² 🔸 Entorno mixto: residencial y comercial 🔸 Calles asfaltadas y excelente conectividad ✅ Puntos clave cercanos: Torre Aviadores Avda. Santísima Trinidad Shopping del Sol Paseo La Galería 💼 Ideal para desarrollos inmobiliarios, oficinas corporativas o renta comercial. 📄 Documentación en regla Título e impuestos al día 📈 Zona con alta demanda y potencial de revalorización. FM2 - FRANJA MIXTA 48021-16
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 301 m²
Расходы
- Цена
- US$ 198.000
Расположение
- Район
- Madame Lynch
- Город
- Asunción
- Точность местоположения
- Приблизительно (район)
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Расположение
Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 561/мес
ROI3,2%
Кап. ставка3,4%
Вал. доходность3,6%
Чист. доходность3,2%
Окупаемость30,9 лет
- Вложенный капитал
- US$ 207,9 k
- Фактическая аренда
- US$ 560,5/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 205,9 k | US$ 6,7 K | — | US$ 205,9 k | US$ 4,7 K |
| 2 | US$ 214,2 k | US$ 13,5 k | — | US$ 214,2 k | US$ 19,7 k |
| 3 | US$ 222,7 k | US$ 20,2 k | — | US$ 222,7 k | US$ 35 k |
| 4 | US$ 231,6 k | US$ 26,9 k | — | US$ 231,6 k | US$ 50,6 k |
| 5 | US$ 240,9 k | US$ 33,6 k | — | US$ 240,9 k | US$ 66,6 k |
| 6 | US$ 250,5 k | US$ 40,4 k | — | US$ 250,5 k | US$ 83 k |
| 7 | US$ 260,6 k | US$ 47,1 k | — | US$ 260,6 k | US$ 99,7 k |
| 8 | US$ 271 k | US$ 53,8 k | — | US$ 271 k | US$ 116,9 k |
| 9 | US$ 281,8 k | US$ 60,5 k | — | US$ 281,8 k | US$ 134,4 k |
| 10 | US$ 293,1 k | US$ 67,3 k | — | US$ 293,1 k | US$ 152,4 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9