ALUILO AMPLIO DEPOSITOTINGLADO

San Nicolas, Ypané

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 1.322

US$ 1,7/m²Precio original: Gs. 8.000.000

786 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс рассчитан по данным объявления. Аналогов в районе пока недостаточно.

Цена 35%—

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%60

Цена/м² объекта—

Медиана района—

Валовая доходность (оц.)2.378,6% годовых

Оценочная арендаUS$ 2.620/мес.

Рекомендуемая стоимость

Аналогов в районе пока недостаточно, чтобы уверенно оценить стоимость.

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ¡Excelente oportunidad de inversión en una propiedad comercial en San Nicolás, Ypané! Este depósito para alquiler se encuentra estratégicamente ubicado en una zona de alto tráfico y con acceso directo por la Ruta de Asfalto. La propiedad, construida sobre un terreno de 785.93 m² con dimensiones de 12 x 65 m², ofrece 180 m² de espacio comercial ideal para oficinas o almacenamiento. Con un diseño urbano y práctico, la propiedad cuenta con un portero eléctrico para mayor seguridad, mientras que la cercanía al transporte público facilita el acceso. El espacio incluye un estacionamiento para 3 vehículos, lo que resulta conveniente para clientes o empleados. Además, se permite el ingreso de mascotas, lo que aumenta la versatilidad de su uso. El edificio de una planta alberga una amplia sala y un baño, y su ubicación en ACCESO SUR hace de este depósito un lugar atractivo para negocios que buscan expansión en una zona con alto flujo vehicular. La disponibilidad de 180 m² de espacio de bodega y 785.93 m² de espacio utilizable ofrece flexibilidad para adaptar el inmueble a sus necesidades comerciales específicas. No pierda esta excelente oportunidad de establecer su negocio en un espacio que combina funcionalidad, comodidad y un excelente retorno de inversión. Contáctenos para más información. https://maps.app.goo.gl/FXFgYaBrzuae5Ghk8?g_st=aw ¡Gran oportunidad comercial en San Nicolás, Ypané! Alquila este depósito estratégico en la ruta de Acceso Sur. Con 965,93 m² de área total y 180 m² Clasipar.com anuncios clasificados gratis construidos, es ideal para negocios que buscan visibilidad. Incluye espacio flexible, oficina, estacionamiento, y acepta mascotas. Perfecta para quienes buscan expandirse en una zona en crecimiento. ¡Contáctanos para más info!

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Склад

Площадь и комнаты

Участок: 786 m²

Расходы

Цена: Gs. 8.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 1.322

Расположение

Район: San Nicolas
Город: Ypané

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 2.489/мес

ROI2.151,7%

Кап. ставка2.259,3%

Вал. доходность2.378,2%

Чист. доходность2.151,7%

Окупаемость0 лет

Вложенный капитал: US$ 1,4 K
Фактическая аренда: US$ 2,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 1,4 K	US$ 29,9 k	—	US$ 1,4 K	US$ 29,9 k
2	US$ 1,4 K	US$ 59,7 k	—	US$ 1,4 K	US$ 59,8 k
3	US$ 1,5 K	US$ 89,6 k	—	US$ 1,5 K	US$ 89,7 k
4	US$ 1,5 K	US$ 119,5 k	—	US$ 1,5 K	US$ 119,6 k
5	US$ 1,6 K	US$ 149,3 k	—	US$ 1,6 K	US$ 149,6 k
6	US$ 1,7 K	US$ 179,2 k	—	US$ 1,7 K	US$ 179,5 k
7	US$ 1,7 K	US$ 209,1 k	—	US$ 1,7 K	US$ 209,4 k
8	US$ 1,8 K	US$ 238,9 k	—	US$ 1,8 K	US$ 239,4 k
9	US$ 1,9 K	US$ 268,8 k	—	US$ 1,9 K	US$ 269,3 k
10	US$ 2 K	US$ 298,7 k	—	US$ 2 K	US$ 299,2 k