1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
Vendo terreno sobre quinta avenida en el Barrio Obrero de Asunción
Obrero, Asunción
ВозможностьВысокая доходностьНовое
US$ 170.000
на 27% ниже медианыUS$ 395,3/m²≈ Gs. 1029 M
2Санузлы
430 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%93
Расположение 25%—
Доходность 25%87
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 395/m²
Медиана районаUS$ 543/m²
на 27% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)8,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.165/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1412,5 M
Оценочный диапазонUS$ 143,5 k–US$ 360 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
https://maps.app.goo.gl/XVBWqHzqBt9dP28t5 Ubicado frente al estadio del club cerro Porteño. 10 x 43 430m2 totales La propiedad cuenta con: - Salón comercial actualmente alquilado. - Casa con 2 Clasipar.com anuncios clasificados gratis Habitaciones, 2 baños, cochera y patio actualmente alquilada. ID: 36491
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 430 m²
- Санузлы
- 2
Расходы
- Цена
- US$ 170.000
Расположение
- Район
- Obrero
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.107/мес
ROI7,4%
Кап. ставка7,8%
Вал. доходность8,2%
Чист. доходность7,4%
Окупаемость13,4 лет
- Вложенный капитал
- US$ 178,5 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,1 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 176,8 k | US$ 13,3 k | — | US$ 176,8 k | US$ 11,6 k |
| 2 | US$ 183,9 k | US$ 26,6 k | — | US$ 183,9 k | US$ 31,9 k |
| 3 | US$ 191,2 k | US$ 39,8 k | — | US$ 191,2 k | US$ 52,6 k |
| 4 | US$ 198,9 k | US$ 53,1 k | — | US$ 198,9 k | US$ 73,5 k |
| 5 | US$ 206,8 k | US$ 66,4 k | — | US$ 206,8 k | US$ 94,7 k |
| 6 | US$ 215,1 k | US$ 79,7 k | — | US$ 215,1 k | US$ 116,3 k |
| 7 | US$ 223,7 k | US$ 93 k | — | US$ 223,7 k | US$ 138,2 k |
| 8 | US$ 232,7 k | US$ 106,2 k | — | US$ 232,7 k | US$ 160,4 k |
| 9 | US$ 242 k | US$ 119,5 k | — | US$ 242 k | US$ 183 k |
| 10 | US$ 251,6 k | US$ 132,8 k | — | US$ 251,6 k | US$ 206 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9