ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

VILLA MORRA, RECOLETA: 208M2, CASA PAREADA A ESTRENAR, 3 DORMIT, JARDÍN, UNA BELLEZA!!

Villa Morra, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 299.000

на 25% выше медианы

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1809,8 M

208 m²Площадь
180 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%30
Расположение 25%73
Доходность 25%54
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.438/m²
Медиана районаUS$ 1.153/m²

на 25% выше медианы

Валовая доходность (оц.)4,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.209/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 239.778

≈ Gs. 1451,4 M

Оценочный диапазонUS$ 161,4 k–US$ 273,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VILLA MORRA, RECOLETA: 208M2, CASA PAREADA A ESTRENAR, 3 DORMIT, JARDÍN, UNA BELLEZA!! 299.000 USD. Casa pareada a Estrenar!!! Ubicado: Zona Colegio Campo Alto. Superficie de Terreno de 180m2. Superficie construida 208m2. PLANTA BAJA: • Garage para 2 vehículos. • Amplia sala de estar con tragaluz. • Baño social. • Cocina totalmente equipada semi independiente. • Quincho climatizado con parrilla inox. • Patio empastado. • Área de servicio: habitación, baño, lavadero, depósito. PLANTA ALTA: • 1 máster suite con walking closet y blanqueria. • 2 suites secundarias con placards. • sala de estar intima. Obs. Incluye todos los amoblamientos empotrados, electrodomésticos, y aires en todos los ambientes. PRECIO: 299.000 USD. Apto para crédito bancario y cuenta con Financiación propia. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
180 m²
Площадь
208 m²

Расходы

Цена
US$ 299.000

Расположение

Район
Villa Morra
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.149/мес
ROI4,4%
Кап. ставка4,6%
Вал. доходность4,9%
Чист. доходность4,4%
Окупаемость22,8 лет
Вложенный капитал
US$ 314 k
Фактическая аренда
US$ 1,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 10,8 kГод 2: US$ 37 kГод 3: US$ 63,7 kГод 4: US$ 91 kГод 5: US$ 118,7 kГод 6: US$ 147,1 kГод 7: US$ 176 kГод 8: US$ 205,5 kГод 9: US$ 235,7 kГод 10: US$ 266,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 311 kUS$ 13,8 k—US$ 311 kUS$ 10,8 k
2US$ 323,4 kUS$ 27,6 k—US$ 323,4 kUS$ 37 k
3US$ 336,3 kUS$ 41,3 k—US$ 336,3 kUS$ 63,7 k
4US$ 349,8 kUS$ 55,1 k—US$ 349,8 kUS$ 91 k
5US$ 363,8 kUS$ 68,9 k—US$ 363,8 kUS$ 118,7 k
6US$ 378,3 kUS$ 82,7 k—US$ 378,3 kUS$ 147,1 k
7US$ 393,5 kUS$ 96,5 k—US$ 393,5 kUS$ 176 k
8US$ 409,2 kUS$ 110,3 k—US$ 409,2 kUS$ 205,5 k
9US$ 425,6 kUS$ 124 k—US$ 425,6 kUS$ 235,7 k
10US$ 442,6 kUS$ 137,8 k—US$ 442,6 kUS$ 266,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты