ИндексParaguayInmo

ПродажаДом

EN VENTA MODERNO DUPLEX A ESTRENAR

Fernando de la Mora

Высокая доходностьНовое

US$ 150.000

на 4% ниже медианы

US$ 750/m²≈ Gs. 908 M

2Спальни

200 m²Площадь

180 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%65

Расположение 25%—

Доходность 25%84

Риск 15%70

Цена/м² объектаUS$ 750/m²

Медиана районаUS$ 783/m²

на 4% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)7,9% годовых

Оценочная арендаUS$ 994/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 156.515

≈ Gs. 947,4 M

Оценочный диапазонUS$ 109,3 k–US$ 212,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

com. El Clasificado en Paraguay Ubicacion https://maps.google.com/?q=-25.317459,-57.527161 Se encuentra ubicado sobre la calle Nicasio Villalba c/ 3 de Febrero (a 1 cuadra de Mcal Lopez - Fernando de la Mora, Zona Dimensiones del terreno: 6x30 (180 m2) Construcción: 200mts2 PLANTA BAJA: 🛋 Sala 🪑Comedor 🍽 Cocina Amoblada con isla 🧺 Area de lavadero 🛏 Area de servicio con baño independiente. 🪴Jardín Interno 🍖 Amplio Quincho PLANTA ALTA: 🛏1 Habitación con baño privada con hidromasaje balcón vista hacia el frente de la casa y vestidor. 🛌 2 Habitaciones con baño compartido. El duplex tendra finas terminaciones, pisos porcelanato, materiales de primera calidad. 💰 *INVERSION: Gs. USD 150.000 Gastos escribania 100% a cargo del comprador

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 180 m²
Площадь: 200 m²
Спальни: 2

Расходы

Цена: US$ 150.000

Расположение

Город: Fernando de la Mora

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 944/мес

ROI7,2%

Кап. ставка7,6%

Вал. доходность8%

Чист. доходность7,2%

Окупаемость13,9 лет

Вложенный капитал: US$ 157,5 k
Фактическая аренда: US$ 944,3/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 156 k	US$ 11,3 k	—	US$ 156 k	US$ 9,8 K
2	US$ 162,2 k	US$ 22,7 k	—	US$ 162,2 k	US$ 27,4 k
3	US$ 168,7 k	US$ 34 k	—	US$ 168,7 k	US$ 45,2 k
4	US$ 175,5 k	US$ 45,3 k	—	US$ 175,5 k	US$ 63,3 k
5	US$ 182,5 k	US$ 56,7 k	—	US$ 182,5 k	US$ 81,7 k
6	US$ 189,8 k	US$ 68 k	—	US$ 189,8 k	US$ 100,3 k
7	US$ 197,4 k	US$ 79,3 k	—	US$ 197,4 k	US$ 119,2 k
8	US$ 205,3 k	US$ 90,7 k	—	US$ 205,3 k	US$ 138,4 k
9	US$ 213,5 k	US$ 102 k	—	US$ 213,5 k	US$ 158 k
10	US$ 222 k	US$ 113,3 k	—	US$ 222 k	US$ 177,9 k