1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
Terreno - Venta - Paraguay Asunción Loma Pytá
Loma Pytã, Asunción
ВозможностьВысокая доходностьНовое
US$ 160.000
на 39% ниже медианыUS$ 332,7/m²≈ Gs. 968,5 M
481 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 333/m²
Медиана районаUS$ 543/m²
на 39% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)9,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.266/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1579,7 M
Оценочный диапазонUS$ 160,5 k–US$ 341,2 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
ID: 143014005-715 Total Mts²866 Sup. Lote:45.8x10.5x45x30.5 Sup. Lote (m²):866 ✨𝗔𝗠𝗣𝗟𝗜𝗢 𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗗𝗘 𝟴𝟲𝟲 𝗠² 𝗘𝗡 𝗭𝗢𝗡𝗔 𝗥𝗘𝗦𝗜𝗗𝗘𝗡𝗖𝗜𝗔𝗟 𝗗𝗘 𝗟𝗢𝗠𝗔 𝗣𝗬𝗧𝗔 - 𝗔𝗦𝗨𝗡𝗖𝗜𝗢́𝗡 ✨ A 1 cuadra del asfaltado principal Sargento Tomás Lombardo y del Complejo Deportivo las Golondrinas. Ubicado en cul-de-sac, para mayor seguridad y tranquilidad, con acceso fácil y rápido a Asunción, Mariano Roque Alonso, a la UMAX y al Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi. Zona en pleno crecimiento, con varios comercios e inversiones inmobiliarias importantes. Ideal para residencia, dúplex o edificio departamentos para estudiantes o trabajadores de la zona. 🔲𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 866 m². 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 160.000 USD, a tan solo 185 USD el m²!! 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/4PSKWgTX2QuY9qZH9?g_st=com.google.maps.preview.copy
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 481 m²
Расходы
- Цена
- US$ 160.000
Расположение
- Район
- Loma Pytã
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.203/мес
ROI8,6%
Кап. ставка9%
Вал. доходность9,5%
Чист. доходность8,6%
Окупаемость11,6 лет
- Вложенный капитал
- US$ 168 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,2 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 166,4 k | US$ 14,4 k | — | US$ 166,4 k | US$ 12,8 k |
| 2 | US$ 173,1 k | US$ 28,9 k | — | US$ 173,1 k | US$ 33,9 k |
| 3 | US$ 180 k | US$ 43,3 k | — | US$ 180 k | US$ 55,3 k |
| 4 | US$ 187,2 k | US$ 57,7 k | — | US$ 187,2 k | US$ 76,9 k |
| 5 | US$ 194,7 k | US$ 72,2 k | — | US$ 194,7 k | US$ 98,8 k |
| 6 | US$ 202,5 k | US$ 86,6 k | — | US$ 202,5 k | US$ 121 k |
| 7 | US$ 210,5 k | US$ 101 k | — | US$ 210,5 k | US$ 143,6 k |
| 8 | US$ 219 k | US$ 115,5 k | — | US$ 219 k | US$ 166,4 k |
| 9 | US$ 227,7 k | US$ 129,9 k | — | US$ 227,7 k | US$ 189,6 k |
| 10 | US$ 236,8 k | US$ 144,3 k | — | US$ 236,8 k | US$ 213,2 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9