1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
VENDO TERRENO EN SAJONIA ZONA PALACIO DE JUSTICIA
Sajonia, Asunción
ВозможностьВысокая доходностьНовое
US$ 165.000
на 52% ниже медианыUS$ 255,1/m²≈ Gs. 998,7 M
647 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 255/m²
Медиана районаUS$ 526/m²
на 52% ниже медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)11,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.561/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 2060,8 M
Оценочный диапазонUS$ 269 k–US$ 373,3 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Clasipar.com anuncios clasificados gratis VENDO TERRENO EN SAJONIA ZONA PALACIO DE JUSTICIA Mayor Martinez c/ de la Conquista, Sajonia, Asunción Terreno 646,8 m² Ubicado Sobre la calle Mayor Martinez entre de la Conquista y Testanova, a 2 cuadras de la avenida Carlos Antonio Lopez, 4 cuadras del Palacio de Justicia y 2 cuadras del Estadio Defensores del Chaco. https://maps.app.goo.gl/h8b9Z4Nra4n2abuC8 Ideal para desarrollo inmobiliario, se destaca por su amplitud y cercanía a puntos claves de la zona que se encuentra en alta demanda de apartamentos. Dimensiones: 21 mts al frente 21 mts al contrafrente 30,8 mts de profundidad en ambos lados Un conjunto de 3 terrenos perfectamente rectangular. Valor: USD 165.000 ID: 35541
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 647 m²
Расходы
- Цена
- US$ 165.000
Расположение
- Район
- Sajonia
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.483/мес
ROI10,3%
Кап. ставка10,8%
Вал. доходность11,4%
Чист. доходность10,3%
Окупаемость9,7 лет
- Вложенный капитал
- US$ 173,3 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,5 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 171,6 k | US$ 17,8 k | — | US$ 171,6 k | US$ 16,1 k |
| 2 | US$ 178,5 k | US$ 35,6 k | — | US$ 178,5 k | US$ 40,8 k |
| 3 | US$ 185,6 k | US$ 53,4 k | — | US$ 185,6 k | US$ 65,7 k |
| 4 | US$ 193 k | US$ 71,2 k | — | US$ 193 k | US$ 91 k |
| 5 | US$ 200,7 k | US$ 89 k | — | US$ 200,7 k | US$ 116,5 k |
| 6 | US$ 208,8 k | US$ 106,8 k | — | US$ 208,8 k | US$ 142,3 k |
| 7 | US$ 217,1 k | US$ 124,6 k | — | US$ 217,1 k | US$ 168,4 k |
| 8 | US$ 225,8 k | US$ 142,4 k | — | US$ 225,8 k | US$ 194,9 k |
| 9 | US$ 234,8 k | US$ 160,2 k | — | US$ 234,8 k | US$ 221,8 k |
| 10 | US$ 244,2 k | US$ 178 k | — | US$ 244,2 k | US$ 248,9 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9