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KaufHaus

Casa en Venta en Central Capiata

Central Capiata, Capiatá

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 57.822

1% über dem Median

US$ 160,6/m²Precio original: Gs. 350.000.000

360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%59
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 161/m²
Median der ZoneUS$ 159/m²

1% über dem Median

Gesch. Bruttorendite17,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 826/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 57.409

≈ Gs. 347,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 44,6 k–US$ 85,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com anuncios clasificados gratis ¡Oportunidad en Capiatá Terreno con casa a metros de la Ruta 1! Se vende terreno con casa en la ciudad de Capiatá, en la zona de Yvyraro, Km 23, a solo 2 cuadras de la Ruta Internacional N.o 1. Superficie total: 360 m2 Construcción edificada: 60 m2 La propiedad cuenta con una casa construida ideal para vivienda familiar o para remodelar y ampliar. Excelente ubicación con fácil acceso a transporte público, comercios, escuelas y servicios. ✔️ Zona tranquila y en crecimiento ✔️ Ideal para inversión o desarrollo futuro ✔️ Ubicacion: https://www.google.com/maps/dir/-25.279149,-57.635626/-25.4149914,-57.4599037 ¡No pierdas esta oportunidad de adquirir tu propiedad en una ubicación estratégica! Precio: 350,000,000 ₲ Listing: 143094039-14 Ubicación: Capiata, Central Precio: Gs. 350,000,000 ₲

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²

Kosten

Preis
Gs. 350.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 57.822

Lage

Viertel
Central Capiata
Stadt
Capiatá

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 785/Monat
ROI15,5%
Cap Rate16,3%
Bruttorendite17,1%
Nettorendite15,5%
Amortisation6,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 60,7 k
Effektive Miete
US$ 784,7/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,8 KJahr 2: US$ 20,7 kJahr 3: US$ 32,6 kJahr 4: US$ 44,6 kJahr 5: US$ 56,7 kJahr 6: US$ 68,9 kJahr 7: US$ 81,3 kJahr 8: US$ 93,8 kJahr 9: US$ 106,3 kJahr 10: US$ 119 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 60,1 kUS$ 9,4 K—US$ 60,1 kUS$ 8,8 K
2US$ 62,5 kUS$ 18,8 k—US$ 62,5 kUS$ 20,7 k
3US$ 65 kUS$ 28,2 k—US$ 65 kUS$ 32,6 k
4US$ 67,6 kUS$ 37,7 k—US$ 67,6 kUS$ 44,6 k
5US$ 70,3 kUS$ 47,1 k—US$ 70,3 kUS$ 56,7 k
6US$ 73,2 kUS$ 56,5 k—US$ 73,2 kUS$ 68,9 k
7US$ 76,1 kUS$ 65,9 k—US$ 76,1 kUS$ 81,3 k
8US$ 79,1 kUS$ 75,3 k—US$ 79,1 kUS$ 93,8 k
9US$ 82,3 kUS$ 84,7 k—US$ 82,3 kUS$ 106,3 k
10US$ 85,6 kUS$ 94,2 k—US$ 85,6 kUS$ 119 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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