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KaufHaus

VENDO CASA EN ESQUINA EN CAPIATA FRACCION SAN LUIS COD 5375

Fraccion San Luis, Capiatá

Neu

≈ US$ 104.080

49% über dem Median

US$ 1,2 K/m²Precio original: Gs. 630.000.000

84 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%1
Lage 25%—
Rendite 25%52
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.239/m²
Median der ZoneUS$ 832/m²

49% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 405/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 69.929

≈ Gs. 423,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 61 k–US$ 106,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO CASA EN ESQUINA EN CAPIATA FRACCION SAN LUIS COD 5375 PRECIO DE VENTA GS 630.000.000 CUENTA CON - 2 salones comerciales* de 2 plantas al frente, ideal para generar ingresos. - *Tinglado* de 7x12 m², perfecto para almacenamiento o proyectos comerciales. - *Casa* de 2 piezas con baño y lavadero, ideal para vivienda o alquiler. 📏 *Superficie del terreno:* 360 m² 🏗️ *Construcción:* 352 m²

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
84 m²

Kosten

Preis
Gs. 630.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 104.080

Lage

Viertel
Fraccion San Luis
Stadt
Capiatá

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 385/Monat
ROI4,2%
Cap Rate4,4%
Bruttorendite4,7%
Nettorendite4,2%
Amortisation23,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 109,3 k
Effektive Miete
US$ 384,8/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 3,6 KJahr 2: US$ 12,5 kJahr 3: US$ 21,6 kJahr 4: US$ 30,9 kJahr 5: US$ 40,4 kJahr 6: US$ 50,1 kJahr 7: US$ 60 kJahr 8: US$ 70,1 kJahr 9: US$ 80,4 kJahr 10: US$ 90,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 108,2 kUS$ 4,6 K—US$ 108,2 kUS$ 3,6 K
2US$ 112,6 kUS$ 9,2 K—US$ 112,6 kUS$ 12,5 k
3US$ 117,1 kUS$ 13,9 k—US$ 117,1 kUS$ 21,6 k
4US$ 121,8 kUS$ 18,5 k—US$ 121,8 kUS$ 30,9 k
5US$ 126,6 kUS$ 23,1 k—US$ 126,6 kUS$ 40,4 k
6US$ 131,7 kUS$ 27,7 k—US$ 131,7 kUS$ 50,1 k
7US$ 137 kUS$ 32,3 k—US$ 137 kUS$ 60 k
8US$ 142,4 kUS$ 36,9 k—US$ 142,4 kUS$ 70,1 k
9US$ 148,1 kUS$ 41,6 k—US$ 148,1 kUS$ 80,4 k
10US$ 154,1 kUS$ 46,2 k—US$ 154,1 kUS$ 90,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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