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KaufHaus

Casa en VENTA En barrio Kennedy de Capiatá.

barrio Kennedy, Capiatá

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 44.606

22% unter dem Median

US$ 123,9/m²Precio original: Gs. 270.000.000

1Schlafzimmer
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%87
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 124/m²
Median der ZoneUS$ 159/m²

22% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite22,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 826/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 57.409

≈ Gs. 347,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 43 k–US$ 85,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏠Ésta confortable CASA en VENTA se encuentra en el barrio Kennedy de Capiatá, a dos cuadras de la avenida Thompson y a cuatro de la avenida San Pedro, que conectan a la ruta Departamental Paraguay 1. ✨La vivienda está situada en un lugar tranquilo y seguro con desarrollo urbano en auge. ✨Ésta cómoda casa, qué si bien está en construcción es sin duda una opción ideal para familias que buscan bienestar en un entorno de mucha vegetación🌳🌱 *Características* ✅Superficie del terreno: 360 mtrs2. ✅ Construcción: ✴️Sala - Comedor. ✴️Cocina. ✴️1 dormitorio con baño. ✴️2 dormitorios con baño familiar. ✴️1 dormitorio con baño en construcción. ✅ Exterior: ✴️Lavadero. ✴️Patio. ✴️Espacio para vehículos. ✅ Entorno y servicios cercanos: ✴️Líneas de transporte público. ✴️A 5 minutos del supermercado El Ahorrazo y Burger King. ✴️ Próximos a plaza, escuela y comisaría de la ciudad. 📍 *Ubicación* https://maps.app.goo.gl/KZGkAUaPaCRsY5Rc9 💰*Inversión asegurada*: Gs. 270.000.000. ✅Para más información *Contactanos*✨✨

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Schlafzimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 270.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 44.606

Lage

Viertel
barrio Kennedy
Stadt
Capiatá

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 785/Monat
ROI20,1%
Cap Rate21,1%
Bruttorendite22,2%
Nettorendite20,1%
Amortisation5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 46,8 k
Effektive Miete
US$ 784,7/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9 KJahr 2: US$ 20,2 kJahr 3: US$ 31,6 kJahr 4: US$ 43 kJahr 5: US$ 54,5 kJahr 6: US$ 66,1 kJahr 7: US$ 77,8 kJahr 8: US$ 89,5 kJahr 9: US$ 101,4 kJahr 10: US$ 113,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 46,4 kUS$ 9,4 K—US$ 46,4 kUS$ 9 K
2US$ 48,2 kUS$ 18,8 k—US$ 48,2 kUS$ 20,2 k
3US$ 50,2 kUS$ 28,2 k—US$ 50,2 kUS$ 31,6 k
4US$ 52,2 kUS$ 37,7 k—US$ 52,2 kUS$ 43 k
5US$ 54,3 kUS$ 47,1 k—US$ 54,3 kUS$ 54,5 k
6US$ 56,4 kUS$ 56,5 k—US$ 56,4 kUS$ 66,1 k
7US$ 58,7 kUS$ 65,9 k—US$ 58,7 kUS$ 77,8 k
8US$ 61 kUS$ 75,3 k—US$ 61 kUS$ 89,5 k
9US$ 63,5 kUS$ 84,7 k—US$ 63,5 kUS$ 101,4 k
10US$ 66 kUS$ 94,2 k—US$ 66 kUS$ 113,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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