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KaufLagerhalle

VENDO DEPOSITO EN ENCARNACION A PASOS DEL CENTRO

Encarnaciónungefährer Standort auf Stadtebene

Neu

US$ 650.000

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

2Schlafzimmer

601 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Index aus den Daten der Anzeige berechnet. Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone.

Preis 35%—

Lage 25%42

Rendite 25%54

Risiko 15%80

Preis/m² ImmobilieUS$ 1.082/m²

Median der Zone—

Gesch. Bruttorendite4,9% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 2.671/Mon.

Empfohlener Wert

Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone, um einen Wert verlässlich zu schätzen.

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

¡Estratégica Propiedad Comercial en Venta! Este local comercial en venta, ubicado estratégicamente sobre Avda. Luis Irrazabal e/ Juan Bolf D y Antequera, es ideal para potenciar tu negocio. A solo minutos del centro y rodeado de servicios y comodidades urbanas, ofrece visibilidad, accesibilidad y funcionalidad. Superficie total: 600,96 m² 15 m de frente sobre Avda. Irrazabal x 40,96 m de fondo Dimensiones del tinglado: 15 m de frente x 25 m de fondo, Area de estacionamiento 15 m de frente sobre Avda. Irrazabal x 15 metros de fondo, brindando seguridad y comodidad a los cliente. Amplio entrepiso que rodea todo el área del tinglado con un espacio de 6 metros de ancho en todo el perímetro, perfecto para oficinas administrativas, Este inmueble se destaca por su ubicación privilegiada y por cumplir con las exigencias del mundo empresarial actual: Diseño moderno Sistema de alarma para mayor seguridad Uso habilitado para oficinas Estacionamiento para empleados y clientes Cuanta ademas como Plus una Amplia Vivienda de 2 dormitorios, baño, Sala de estar, cocina amoblada y área de servicios, con acceso desde el Local, totalmente climatizados. Situado sobre una de las avenidas principales de la ciudad, garantiza una conexión ágil con todo el entorno comercial de Encarnación, favoreciendo el crecimiento y la proyección de tu empresa Invertí en ubicación, comodidad y proyección.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück: 601 m²
Schlafzimmer: 2

Kosten

Preis: US$ 650.000

Lage

Stadt: Encarnación
Standortgenauigkeit: Ungefähr (Stadt)

Ausstattung und Extras

Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Ergebnis

CashflowUS$ 2.537/Monat

ROI4,5%

Cap Rate4,7%

Bruttorendite4,9%

Nettorendite4,5%

Amortisation22,4 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 682,5 k
Effektive Miete: US$ 2,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 676 k	US$ 30,4 k	—	US$ 676 k	US$ 23,9 k
2	US$ 703 k	US$ 60,9 k	—	US$ 703 k	US$ 81,4 k
3	US$ 731,2 k	US$ 91,3 k	—	US$ 731,2 k	US$ 140 k
4	US$ 760,4 k	US$ 121,8 k	—	US$ 760,4 k	US$ 199,7 k
5	US$ 790,8 k	US$ 152,2 k	—	US$ 790,8 k	US$ 260,6 k
6	US$ 822,5 k	US$ 182,7 k	—	US$ 822,5 k	US$ 322,7 k
7	US$ 855,4 k	US$ 213,1 k	—	US$ 855,4 k	US$ 386 k
8	US$ 889,6 k	US$ 243,6 k	—	US$ 889,6 k	US$ 450,7 k
9	US$ 925,2 k	US$ 274 k	—	US$ 925,2 k	US$ 516,7 k
10	US$ 962,2 k	US$ 304,5 k	—	US$ 962,2 k	US$ 584,2 k