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KaufHaus

Tu nueva casa en Mariano R. Alonso

San Blas, Mariano Roque Alonso

Neu

≈ US$ 140.426

24% über dem Median

US$ 936,2/m²Precio original: Gs. 850.000.000

3Schlafzimmer
1Badezimmer
150 m²Wohnfläche
420 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%32
Lage 25%—
Rendite 25%63
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 936/m²
Median der ZoneUS$ 757/m²

24% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 676/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 113.580

≈ Gs. 687,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 45,7 k–US$ 151,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Casa en venta de estilo moderno, situado sobre una calle tranquila y a media cuadra de la calle asfaltada Tomás Lombardo y 3 de Febrero del Barrio San Blas. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/nDjAbZonBw8jypn29 Superficie del terreno: 420 m2 Superficie construida: 150 m2 Distribución: Planta baja * Amplia sala de estar y comedor integrados * Amplios ventanales que le dan luminosidad natural * Cocina amoblada * Baño Social * Amplio patio y área de lavado * Galería techada * Portón corredizo * Estacionamiento para 3 a 4 vehículos * Todos los ambientes con aire acondicionado * Cámaras de seguridad Planta alta * 3 dormitorios, 1 en suite con vestidor y balcón * 1 baño familiar Obs: posee una vivienda independiente de 20 m2, de 1 dormitorio, cocina y baño, para área de servicio o para alquilar. Está separada de la casa, con muralla y tiene entrada independiente. Apta para crédito bancario.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
420 m²
Wohnfläche
150 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 850.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 140.426

Lage

Viertel
San Blas
Stadt
Mariano Roque Alonso

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 642/Monat
ROI5,2%
Cap Rate5,5%
Bruttorendite5,8%
Nettorendite5,2%
Amortisation19,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 147,4 k
Effektive Miete
US$ 642,2/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,3 KJahr 2: US$ 19,9 kJahr 3: US$ 33,6 kJahr 4: US$ 47,7 kJahr 5: US$ 61,9 kJahr 6: US$ 76,5 kJahr 7: US$ 91,3 kJahr 8: US$ 106,4 kJahr 9: US$ 121,8 kJahr 10: US$ 137,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 146 kUS$ 7,7 K—US$ 146 kUS$ 6,3 K
2US$ 151,9 kUS$ 15,4 k—US$ 151,9 kUS$ 19,9 k
3US$ 158 kUS$ 23,1 k—US$ 158 kUS$ 33,6 k
4US$ 164,3 kUS$ 30,8 k—US$ 164,3 kUS$ 47,7 k
5US$ 170,8 kUS$ 38,5 k—US$ 170,8 kUS$ 61,9 k
6US$ 177,7 kUS$ 46,2 k—US$ 177,7 kUS$ 76,5 k
7US$ 184,8 kUS$ 53,9 k—US$ 184,8 kUS$ 91,3 k
8US$ 192,2 kUS$ 61,7 k—US$ 192,2 kUS$ 106,4 k
9US$ 199,9 kUS$ 69,4 k—US$ 199,9 kUS$ 121,8 k
10US$ 207,9 kUS$ 77,1 k—US$ 207,9 kUS$ 137,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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