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Hohe RenditeNeu
US$ 130.000
US$ 361,1/m²
VENDO HERMOSA CASA EN MARIANO ROQUE ALONSO
Mariano Roque Alonso
360 m²
Index
KaufHaus
VENDO CHALET A ESTRENAR EN MARIANO ROQUE ALONSO ZONA AEROPUERTO COD 5306
Mariano Roque Alonso
Hohe RenditeNeu
≈ US$ 77.647
1% über dem MedianUS$ 970,6/m²Precio original: Gs. 470.000.000
2Schlafzimmer
1Badezimmer
80 m²Wohnfläche
120 m²Grundstück
Interessiert?
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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.
Preis 35%59
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 971/m²
Median der ZoneUS$ 960/m²
1% über dem Median
Gesch. Bruttorendite9,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 632/Mon.
Empfohlener Wert
≈ Gs. 465 M
Geschätzte SpanneUS$ 64,2 k–US$ 82,6 k
So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.
PDF-Bericht herunterladenBeschreibung
VENDO CHALET A ESTRENAR EN MARIANO ROQUE ALONSO ZONA AEROPUERTO COD 5306 PRECIO: 470.000.000 GS CUENTA CON: • Terreno: 120 m2 • Construcción: 80m2 • 2 habitaciones • 1 baño • Cocina amoblada con mesadas de granito. • Sala - comedor. • Quincho con parrilla. • Lavadero. • Estacionamiento para 2 vehículos / patio delantero. Memoria descriptiva: • Pisos de porcelanatos. • Iluminacion Led. • Puertas interiores de cedro con cerraduras Yale Milán. • Vidrios templados. • Luces colgantes decorativas en cocina y comedor. • Bachas de cocina y quincho de acero inoxidable (Tramontina). • Bacha de baño Deca. • Griferías monocomando FV, mesadas granito. • Ducha monocomando FV. • Inodoro Deca Montecarlo • Termocalefón Ariston de 80 litros. • Plomeria por termofusión. • Cielorraso de yeso acartonado (Durlock). • Pintura Suvinil • Pintura exterior texturada. • Frente metálico con portón basculante automatizado.
Datenblatt
Allgemein
- Vorgang
- Kauf
- Typ
- Haus
Fläche und Räume
- Grundstück
- 120 m²
- Wohnfläche
- 80 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
Kosten
- Preis
- Gs. 470.000.000
- Ungefährer Gegenwert (USD)
- ≈ US$ 77.647
Lage
- Stadt
- Mariano Roque Alonso
Anzeige
- Veröffentlicht
- 26 jul. 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 26 jul. 2026
Ausstattung und Extras
- Listed at from photos
Investitionsrechner
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CashflowUS$ 600/Monat
ROI8,8%
Cap Rate9,3%
Bruttorendite9,8%
Nettorendite8,8%
Amortisation11,3 Jahre
- Eingesetztes Kapital
- US$ 81,5 k
- Effektive Miete
- US$ 600,4/Monat
Prognostizierter Gesamtertrag
GewinnVerlust· Jahr
| Jahr | Wert | Kum. Cashflow | Restschuld | Eigenkapital | Gesamtertrag |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 80,8 k | US$ 7,2 K | — | US$ 80,8 k | US$ 6,4 K |
| 2 | US$ 84 k | US$ 14,4 k | — | US$ 84 k | US$ 16,9 k |
| 3 | US$ 87,3 k | US$ 21,6 k | — | US$ 87,3 k | US$ 27,4 k |
| 4 | US$ 90,8 k | US$ 28,8 k | — | US$ 90,8 k | US$ 38,1 k |
| 5 | US$ 94,5 k | US$ 36 k | — | US$ 94,5 k | US$ 49 k |
| 6 | US$ 98,2 k | US$ 43,2 k | — | US$ 98,2 k | US$ 59,9 k |
| 7 | US$ 102,2 k | US$ 50,4 k | — | US$ 102,2 k | US$ 71,1 k |
| 8 | US$ 106,3 k | US$ 57,6 k | — | US$ 106,3 k | US$ 82,4 k |
| 9 | US$ 110,5 k | US$ 64,8 k | — | US$ 110,5 k | US$ 93,8 k |
| 10 | US$ 114,9 k | US$ 72 k | — | US$ 114,9 k | US$ 105,5 k |
Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.
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