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KaufHaus

Casa-Venta-PY Central Mariano Roque Alonso

Central Mariano Roque Alonso, Mariano Roque Alonso

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 74.343

5% unter dem Median

US$ 204,8/m²Precio original: Gs. 450.000.000

363 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%66
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 205/m²
Median der ZoneUS$ 215/m²

5% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite25,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.565/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 78.060

≈ Gs. 472,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 50 k–US$ 116,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

En venta propiedad en esquina a pasos de la UMAX y 500 mts de la Ruta Transchaco. sobre Waldino Ramón Lovera c/ Washigton, Barrio San Blas. Oportunidad única para inversión o construcción! Este terreno de 363 m2, cuenta con una casa a demoler o refaccionar estratégicamente ubicado en la ciudad de Mariano Roque Alonso, una zona de alto crecimiento y Encontrá todo lo que necesitas desarrollo 📍Ubicación privilegia Fácil acceso a rutas principales. Cercano a comercios, universidades, supermercados y centros logísticos. Ideal para vivienda, emprendimiento o desarrollo inmobiliario. COD 782

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
363 m²

Kosten

Preis
Gs. 450.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 74.343

Lage

Viertel
Central Mariano Roque Alonso
Stadt
Mariano Roque Alonso

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.487/Monat
ROI22,9%
Cap Rate24%
Bruttorendite25,3%
Nettorendite22,9%
Amortisation4,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 78,1 k
Effektive Miete
US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 17,1 kJahr 2: US$ 38 kJahr 3: US$ 59,1 kJahr 4: US$ 80,3 kJahr 5: US$ 101,6 kJahr 6: US$ 123,1 kJahr 7: US$ 144,7 kJahr 8: US$ 166,4 kJahr 9: US$ 188,3 kJahr 10: US$ 210,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 77,3 kUS$ 17,8 k—US$ 77,3 kUS$ 17,1 k
2US$ 80,4 kUS$ 35,7 k—US$ 80,4 kUS$ 38 k
3US$ 83,6 kUS$ 53,5 k—US$ 83,6 kUS$ 59,1 k
4US$ 87 kUS$ 71,4 k—US$ 87 kUS$ 80,3 k
5US$ 90,4 kUS$ 89,2 k—US$ 90,4 kUS$ 101,6 k
6US$ 94,1 kUS$ 107 k—US$ 94,1 kUS$ 123,1 k
7US$ 97,8 kUS$ 124,9 k—US$ 97,8 kUS$ 144,7 k
8US$ 101,7 kUS$ 142,7 k—US$ 101,7 kUS$ 166,4 k
9US$ 105,8 kUS$ 160,6 k—US$ 105,8 kUS$ 188,3 k
10US$ 110 kUS$ 178,4 k—US$ 110 kUS$ 210,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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