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VENDO CASA EN MARIANO ROQUE ALONSO ZONA ROTONDA COD 5315

Mariano Roque Alonso

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 115.645

57% über dem Median

US$ 321,2/m²Precio original: Gs. 700.000.000

360 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%65
Preis/m² ImmobilieUS$ 321/m²
Median der ZoneUS$ 205/m²

57% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite16,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.615/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 73.729

≈ Gs. 446,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 49,6 k–US$ 89,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO CASA EN MARIANO ROQUE ALONSO ZONA ROTONDA COD 5315 PRECIO: 700.000.000 GS CUENTA CON: Superficie de terreno 360m2 Construido 300m2 Planta baja 100m2 Un departamentos independiente Un dormitorios de 5x6 Un dormitorio de 8x 6 Un baño sala cocina comedor semi integrado. PRIMER piso 100m2 Un departamento independiente Sala cocina semi integrado con chimenea Una habitación de 4 × 4 Una habitación de 4 × 6 Un baño SEGUNDO piso con techo de chapa, puede ser utilizado como quincho o preparar otro departamento 2 Portón en un lado corredizo y basculante en el otro. Pozo artesano de 80 metros de profundidad

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Wohnfläche
360 m²

Kosten

Preis
Gs. 700.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 115.645

Lage

Stadt
Mariano Roque Alonso

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.534/Monat
ROI15,2%
Cap Rate15,9%
Bruttorendite16,8%
Nettorendite15,2%
Amortisation6,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 121,4 k
Effektive Miete
US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 17,3 kJahr 2: US$ 40,5 kJahr 3: US$ 63,9 kJahr 4: US$ 87,5 kJahr 5: US$ 111,3 kJahr 6: US$ 135,4 kJahr 7: US$ 159,6 kJahr 8: US$ 184,1 kJahr 9: US$ 208,9 kJahr 10: US$ 233,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 120,3 kUS$ 18,4 k—US$ 120,3 kUS$ 17,3 k
2US$ 125,1 kUS$ 36,8 k—US$ 125,1 kUS$ 40,5 k
3US$ 130,1 kUS$ 55,2 k—US$ 130,1 kUS$ 63,9 k
4US$ 135,3 kUS$ 73,6 k—US$ 135,3 kUS$ 87,5 k
5US$ 140,7 kUS$ 92,1 k—US$ 140,7 kUS$ 111,3 k
6US$ 146,3 kUS$ 110,5 k—US$ 146,3 kUS$ 135,4 k
7US$ 152,2 kUS$ 128,9 k—US$ 152,2 kUS$ 159,6 k
8US$ 158,3 kUS$ 147,3 k—US$ 158,3 kUS$ 184,1 k
9US$ 164,6 kUS$ 165,7 k—US$ 164,6 kUS$ 208,9 k
10US$ 171,2 kUS$ 184,1 k—US$ 171,2 kUS$ 233,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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