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KaufHaus

Casa en Venta en Central Capiata Lomas Valentinas

Central Capiata Lomas Valentinas, Capiatá

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 123.905

108% über dem Median

US$ 298,1/m²Precio original: Gs. 750.000.000

2Schlafzimmer
416 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%97
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 298/m²
Median der ZoneUS$ 143/m²

108% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite9,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 954/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 59.612

≈ Gs. 360,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 49,6 k–US$ 68,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Capiata km 21 Ruta 1 Barrio San Luis Casa de dos pisos Planta baja Amplio salón Baño social Cocina amoblada, comedor Planta Alta 2 dormitorios baño con yacuzi Star Terraza con parrilla y mesa La misma cuenta con un departamento independiente en la planta baja Dormitorio Baño Star cocina Tinglado con baño Superficie 12x34,64x36,33 Superficie Total 425,82 Agenda una visita. Precio: 750,000,000 ₲ Listing: 143054089-29 Ubicación: Capiata, Central Precio: Gs. 750,000,000 ₲

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
416 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 750.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 123.905

Lage

Viertel
Central Capiata Lomas Valentinas
Stadt
Capiatá

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 906/Monat
ROI8,4%
Cap Rate8,8%
Bruttorendite9,2%
Nettorendite8,4%
Amortisation12 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 130,1 k
Effektive Miete
US$ 906,3/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,6 KJahr 2: US$ 25,7 kJahr 3: US$ 41,9 kJahr 4: US$ 58,4 kJahr 5: US$ 75 kJahr 6: US$ 91,9 kJahr 7: US$ 109,1 kJahr 8: US$ 126,5 kJahr 9: US$ 144,1 kJahr 10: US$ 162,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 128,9 kUS$ 10,9 k—US$ 128,9 kUS$ 9,6 K
2US$ 134 kUS$ 21,8 k—US$ 134 kUS$ 25,7 k
3US$ 139,4 kUS$ 32,6 k—US$ 139,4 kUS$ 41,9 k
4US$ 145 kUS$ 43,5 k—US$ 145 kUS$ 58,4 k
5US$ 150,7 kUS$ 54,4 k—US$ 150,7 kUS$ 75 k
6US$ 156,8 kUS$ 65,3 k—US$ 156,8 kUS$ 91,9 k
7US$ 163,1 kUS$ 76,1 k—US$ 163,1 kUS$ 109,1 k
8US$ 169,6 kUS$ 87 k—US$ 169,6 kUS$ 126,5 k
9US$ 176,4 kUS$ 97,9 k—US$ 176,4 kUS$ 144,1 k
10US$ 183,4 kUS$ 108,8 k—US$ 183,4 kUS$ 162,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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