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KaufHaus

Casa en Venta en Central Capiata Yatayty Yatayty, Capiata Ruta 1

Central Capiata Yatayty Yatayty, Capiatá

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 74.343

Im Rahmen der Zone

US$ 206,5/m²Precio original: Gs. 450.000.000

2Schlafzimmer
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%60
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 207/m²
Median der ZoneUS$ 206/m²

Im Rahmen der Zone

Gesch. Bruttorendite13,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 826/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 74.242

≈ Gs. 449,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 54,3 k–US$ 92,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Encontrá todo lo que necesitas ¡OPORTUNIDAD ÚNICA! HERMOSA CASA EN VENTA – CAPIATÁ, RUTA 1 Zona San Roque González- Yatayty Gs. 450.000.000 – Apta para crédito hipotecario Terreno 12x30 Construcción aproximada 100m2 ✨ COMODIDADES: ️ 2 dormitorios en suite ️ Sala amplia y cómoda ️ Cocina y comedor integrados Baño social Lavadero funcional Garaje techado para 2 vehículos Tanque con bomba de agua/ 2 pozos ciegos Ventanas de Blindex 2 portones eléctricos Muralla perimetral ENTORNO NATURAL: Patio con árboles frutales y ornamentales Vereda propia ️ Calle empedrada (a solo 2 cuadras del asfaltado San Roque González) UBICACIÓN PRIVILEGIADA: Colectivos internos y de línea en cercanías ¡No dejes pasar esta oportunidad! ¡Tu nuevo hogar te está esperando! Precio: 450,000,000 ₲ Listing: 143028047-86 Ubicación: Capiata, Central Precio: Gs. 450,000,000 ₲

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 450.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 74.343

Lage

Viertel
Central Capiata Yatayty Yatayty
Stadt
Capiatá

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 785/Monat
ROI12,1%
Cap Rate12,7%
Bruttorendite13,3%
Nettorendite12,1%
Amortisation8,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 78,1 k
Effektive Miete
US$ 784,7/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,7 KJahr 2: US$ 21,2 kJahr 3: US$ 33,8 kJahr 4: US$ 46,6 kJahr 5: US$ 59,5 kJahr 6: US$ 72,5 kJahr 7: US$ 85,7 kJahr 8: US$ 99 kJahr 9: US$ 112,5 kJahr 10: US$ 126,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 77,3 kUS$ 9,4 K—US$ 77,3 kUS$ 8,7 K
2US$ 80,4 kUS$ 18,8 k—US$ 80,4 kUS$ 21,2 k
3US$ 83,6 kUS$ 28,2 k—US$ 83,6 kUS$ 33,8 k
4US$ 87 kUS$ 37,7 k—US$ 87 kUS$ 46,6 k
5US$ 90,4 kUS$ 47,1 k—US$ 90,4 kUS$ 59,5 k
6US$ 94,1 kUS$ 56,5 k—US$ 94,1 kUS$ 72,5 k
7US$ 97,8 kUS$ 65,9 k—US$ 97,8 kUS$ 85,7 k
8US$ 101,7 kUS$ 75,3 k—US$ 101,7 kUS$ 99 k
9US$ 105,8 kUS$ 84,7 k—US$ 105,8 kUS$ 112,5 k
10US$ 110 kUS$ 94,2 k—US$ 110 kUS$ 126,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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