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KaufHaus

CASA EN CAPIATÁ RUTA 2 KM.21. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN.

Capiatá

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 54.518

46% unter dem Median

US$ 363,5/m²Precio original: Gs. 330.000.000

150 m²Wohnfläche
422 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%88
Rendite 25%100
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 363/m²
Median der ZoneUS$ 678/m²

46% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite11,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 533/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 101.708

≈ Gs. 615,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 89 k–US$ 120,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN* - Capiata zona Ruta 2 km 21 - A 5 min de la Municipalidad - A dos cuadras de la Avda. San Wensalao - A pocos minutos de la ciclovía, supermercados, Hospital Distrital, colegios, centros deportivos y más. *Terreno de 12,40 x 34 mst *Construcción de 150 mts2 aprox. La casa puede ser aprovechada creando hasta 7 espacios para alquiler, que podría generar un ingreso de unos 4 millones mensuales o mas. Significando una renta de 10%. aproximadamente. La zona es muy concurrida por su cercanía a comercios, instituciones y empresas de la zona con alta demanda de alquileres. No dejes pasar esta opción que puede generar un retorno atractivo a tu negocio. Inversión: 330.000.000 gs.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
422 m²
Wohnfläche
150 m²

Kosten

Preis
Gs. 330.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 54.518

Lage

Stadt
Capiatá
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 506/Monat
ROI10,6%
Cap Rate11,1%
Bruttorendite11,7%
Nettorendite10,6%
Amortisation9,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 57,2 k
Effektive Miete
US$ 506,3/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 5,5 KJahr 2: US$ 13,9 kJahr 3: US$ 22,3 kJahr 4: US$ 30,8 kJahr 5: US$ 39,5 kJahr 6: US$ 48,2 kJahr 7: US$ 57 kJahr 8: US$ 66 kJahr 9: US$ 75 kJahr 10: US$ 84,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 56,7 kUS$ 6,1 K—US$ 56,7 kUS$ 5,5 K
2US$ 59 kUS$ 12,2 k—US$ 59 kUS$ 13,9 k
3US$ 61,3 kUS$ 18,2 k—US$ 61,3 kUS$ 22,3 k
4US$ 63,8 kUS$ 24,3 k—US$ 63,8 kUS$ 30,8 k
5US$ 66,3 kUS$ 30,4 k—US$ 66,3 kUS$ 39,5 k
6US$ 69 kUS$ 36,5 k—US$ 69 kUS$ 48,2 k
7US$ 71,7 kUS$ 42,5 k—US$ 71,7 kUS$ 57 k
8US$ 74,6 kUS$ 48,6 k—US$ 74,6 kUS$ 66 k
9US$ 77,6 kUS$ 54,7 k—US$ 77,6 kUS$ 75 k
10US$ 80,7 kUS$ 60,8 k—US$ 80,7 kUS$ 84,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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