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KaufGrundstück

Vendo Propiedad de 1624 m2 a metros de la Municipalidad de Fernando de la Mora y Mcal Esti

Usher Rios, Fernando de la Mora

Hohe RenditeNeu

US$ 470.000

3% über dem Median

US$ 289,4/m²≈ Gs. 2844,9 M

1.624 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%56
Lage 25%—
Rendite 25%79
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 289/m²
Median der ZoneUS$ 280/m²

3% über dem Median

Gesch. Bruttorendite7,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.887/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 454.738

≈ Gs. 2752,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 380 k–US$ 520,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo Propiedad de 1624 m2 a metros de la Municipalidad de Fernando de la Mora y Mcal Estigarribia Descripción: Vendo importante Propiedad en Fernando de la Mora a 100m de la Municipalidad de Fernando a 35m de la ruta Mcal Estigarribia Sup: 1.624m2 25m sobre la calle Usher Rios Entorno altamente ideal para desarrollo habitacional, Comercial o Mixto Precio: USD 470.000$ Dolares Americanos.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
1.624 m²

Kosten

Preis
US$ 470.000

Lage

Viertel
Usher Rios
Stadt
Fernando de la Mora

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.743/Monat
ROI6,7%
Cap Rate7%
Bruttorendite7,4%
Nettorendite6,7%
Amortisation15 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 493,5 k
Effektive Miete
US$ 2,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 28,2 kJahr 2: US$ 80,7 kJahr 3: US$ 133,9 kJahr 4: US$ 188 kJahr 5: US$ 242,9 kJahr 6: US$ 298,7 kJahr 7: US$ 355,4 kJahr 8: US$ 413 kJahr 9: US$ 471,7 kJahr 10: US$ 531,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 488,8 kUS$ 32,9 k—US$ 488,8 kUS$ 28,2 k
2US$ 508,4 kUS$ 65,8 k—US$ 508,4 kUS$ 80,7 k
3US$ 528,7 kUS$ 98,7 k—US$ 528,7 kUS$ 133,9 k
4US$ 549,8 kUS$ 131,6 k—US$ 549,8 kUS$ 188 k
5US$ 571,8 kUS$ 164,6 k—US$ 571,8 kUS$ 242,9 k
6US$ 594,7 kUS$ 197,5 k—US$ 594,7 kUS$ 298,7 k
7US$ 618,5 kUS$ 230,4 k—US$ 618,5 kUS$ 355,4 k
8US$ 643,2 kUS$ 263,3 k—US$ 643,2 kUS$ 413 k
9US$ 669 kUS$ 296,2 k—US$ 669 kUS$ 471,7 k
10US$ 695,7 kUS$ 329,1 k—US$ 695,7 kUS$ 531,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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