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KaufGrundstück

Amplio terreno de 1.694 m2 en Zona Norte

Curva de la Muerte, Fernando de la Mora

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 340.000

26% unter dem Median

US$ 200,7/m²≈ Gs. 2058 M

1.694 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%91

Lage 25%—

Rendite 25%100

Risiko 15%85

Preis/m² ImmobilieUS$ 201/m²

Median der ZoneUS$ 270/m²

26% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite10,6% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 3.011/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 457.380

≈ Gs. 2768,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 396,4 k–US$ 491,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar! Amplio terreno en Zona Norte, zona residencial a pasos de todo lo comercial. Totalmente desarrollada, tranquila, rodeado de varias residencias nuevas y seminuevas, a metros de la UTCD. Posee un frente de 28.23 metros y 60 metros de fondo. A 150 metros de Santa Teresa, 250 metros de Mcal López y 500 metros de Lagura Grande. Ideal para residencias, desarrollo de duplex o propiedades horizontales.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück: 1.694 m²

Kosten

Preis: US$ 340.000

Lage

Viertel: Curva de la Muerte
Stadt: Fernando de la Mora

Ausstattung und Extras

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Ergebnis

CashflowUS$ 2.860/Monat

ROI9,6%

Cap Rate10,1%

Bruttorendite10,6%

Nettorendite9,6%

Amortisation10,4 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 357 k
Effektive Miete: US$ 2,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 353,6 k	US$ 34,3 k	—	US$ 353,6 k	US$ 30,9 k
2	US$ 367,7 k	US$ 68,7 k	—	US$ 367,7 k	US$ 79,4 k
3	US$ 382,5 k	US$ 103 k	—	US$ 382,5 k	US$ 128,4 k
4	US$ 397,8 k	US$ 137,3 k	—	US$ 397,8 k	US$ 178,1 k
5	US$ 413,7 k	US$ 171,6 k	—	US$ 413,7 k	US$ 228,3 k
6	US$ 430,2 k	US$ 206 k	—	US$ 430,2 k	US$ 279,2 k
7	US$ 447,4 k	US$ 240,3 k	—	US$ 447,4 k	US$ 330,7 k
8	US$ 465,3 k	US$ 274,6 k	—	US$ 465,3 k	US$ 382,9 k
9	US$ 483,9 k	US$ 308,9 k	—	US$ 483,9 k	US$ 435,9 k
10	US$ 503,3 k	US$ 343,3 k	—	US$ 503,3 k	US$ 489,5 k