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KaufGrundstück

Terreno-Venta-PY Central Fernando De La Mora Bernardino Caballero

Fernando de la Mora

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 80.125

6% unter dem Median

US$ 222,6/m²Precio original: Gs. 485.000.000

360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%67
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%65
Preis/m² ImmobilieUS$ 223/m²
Median der ZoneUS$ 236/m²

6% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite11,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 776/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 85.063

≈ Gs. 514,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 73,6 k–US$ 119,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Terreno con construcción parcial a demoler SOBRE USHER RIOS CASI DR. SOSA. Sobre calle Asfaltada a metros de la Ruta Mcal. Estigarribia A 200 mts. se encuentra la calle Soldado Ovelar, a 600 mts. de la Avenida Defensores del Chaco y a 400 mts. de la Ruta Mariscal Estigarribia, Posee una entrada trasera con portón que linda con la calle Marcos Riera Superficie del inmueble 12x30 = 360 mts2 Ideal para inversión, con posibilidad de construir residencia, dúplex, o departamentos de hasta 3 pisos considerando la alta demanda en la zona y por su ubicación privilegiada. Apto para crédito bancario Titulo a transferir COD 782

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²

Kosten

Preis
Gs. 485.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 80.125

Lage

Stadt
Fernando de la Mora

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 737/Monat
ROI10,5%
Cap Rate11%
Bruttorendite11,6%
Nettorendite10,5%
Amortisation9,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 84,1 k
Effektive Miete
US$ 737,2/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8 KJahr 2: US$ 20,2 kJahr 3: US$ 32,5 kJahr 4: US$ 45 kJahr 5: US$ 57,6 kJahr 6: US$ 70,3 kJahr 7: US$ 83,2 kJahr 8: US$ 96,3 kJahr 9: US$ 109,5 kJahr 10: US$ 122,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 83,3 kUS$ 8,8 K—US$ 83,3 kUS$ 8 K
2US$ 86,7 kUS$ 17,7 k—US$ 86,7 kUS$ 20,2 k
3US$ 90,1 kUS$ 26,5 k—US$ 90,1 kUS$ 32,5 k
4US$ 93,7 kUS$ 35,4 k—US$ 93,7 kUS$ 45 k
5US$ 97,5 kUS$ 44,2 k—US$ 97,5 kUS$ 57,6 k
6US$ 101,4 kUS$ 53,1 k—US$ 101,4 kUS$ 70,3 k
7US$ 105,4 kUS$ 61,9 k—US$ 105,4 kUS$ 83,2 k
8US$ 109,7 kUS$ 70,8 k—US$ 109,7 kUS$ 96,3 k
9US$ 114 kUS$ 79,6 k—US$ 114 kUS$ 109,5 k
10US$ 118,6 kUS$ 88,5 k—US$ 118,6 kUS$ 122,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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